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2011年10月13日

曾淵滄專欄:供應大增平樓冇運行 - 曾淵滄

曾特首任內最後一份施政報告終於出爐,沒有意料之外的新政策,復建居屋是一項已討論兩年的事,是所有政黨都一致要求的事,因此順理成章地推出,投資者關心的只是數量多少。
曾特首任期只剩8個多月,他也只能拍板確定第一批居屋供應為2500個單位,將於2016年至2017年落成,之後的數量,新特首自然會加以調整,而曾特首的預期是每年5000個單位,另加1.5萬個公屋及2萬個私人住宅,每年平均建屋4萬個單位,這數量是恰當的,香港人口每年增加約10萬人,年建4萬個住宅單位是理想的,公營及私宅各一半,也符合目前的比率。
這樣的建屋量及居屋的供應量,對目前香港樓市的影響不大,上周末,中原城市領先指數再升至99.8點,再一次挑戰歷史新高,這說明復建居屋一事已是市場所預期並消化了,只要股市不再大跌,樓價也不易跌。

恒指補裂口有力再上

不過,曾特首說私人住宅「限量地」及「限呎地」的供應仍然不會少,再加上居屋也是以中、低收入者為目標,因此將來香港樓市會繼續兩極化,豪宅供應不足,越來越貴,小單位大量供應,價格不易上升。
美國參議院正式通過要立法對付中國政府操控人民幣滙價,有趣的是,美國參議院一通過這條法令,人民幣的岸內官價馬上跌停板,很明顯,這是中國政府決定先人為地壓低人民幣滙率,方便將來與美國政府討價還價。
昨日內地股市終於大幅反彈,上證指數上升3%,使到港股先跌後升,恒指總算補回兩星期前的下跌裂口,走勢還是不錯,可以再繼續看好,之前沽空盤太狠了,一千點兩千點地往下插,現在紛紛平倉,倒楣的是那些在恒指跌破17000點時,嚇破膽而沽清股票的散戶。
曾淵滄
大學教授

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