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2011年10月13日

財經觀察:限購未放寬 內房先興奮 - 陳建良

筆者離港幾天,市場氣氛算是完全逆轉,由逢高便追沽變成逢低便吸的地步。
昨天回港路上,發現一則有趣的內地新聞。廣東佛山於周二下午近3時左右,發佈了《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》,其中,在特定條件下降低限購門檻,允許下列三類市民,在現行限購令下,多購一套價格於每平米7500元或以下的住房。一是本市戶籍居民,二是區外人才引進政策下的非本市戶籍人口,三是現有住房擁有者,而上一個房產已在辦理轉名手續,又持有5年以上者。

政策轉變要中央首肯

以上法規,原本於昨天(12日)生效。但於周二晚近午夜時分,又宣佈以上政策要暫緩執行,變奏速度比朝令夕改還要厲害!昨日內房股如因此消息應聲彈起,未免興奮過早。
其實,細心留意以上條文及其反應,便知如非於周二深夜立即停止是項措施,其他大小城市,應會跟隨。假如中國再因外圍經濟轉壞,於是放鬆調控,那麼近兩年房價和預期剛見成效後又立即毀於一旦。
中國很多城市人口勞動密集,依然大量依靠第一及第二產業維持增長,如要富強起來,必定要控制房地產價格,將資本引導致民營企業,經濟才有轉機。絕不可像香港這個小城市一樣,以高增值服務兼法治配套,配合高地價政策。否則如中國繼續走資產升值路線,只會富者越富,貧者越貧,到時社會必定動盪。
以上三類人口,筆者認為可能放寬的,就只有第三類,因為這只涉及居民住房升級需要,不開通只會帶來不便,除此以外,相信只有中央可以下令全國改政策,個別城市難以單獨改變限購政策。
陳建良
資深基金經理
本欄逢周二、四刊出

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