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2011年10月13日

股場放大鏡:合景+世茂 短線皆值博 - 歐陽風

特首最後施政報告,一鋪晒冷,連財政預算案才會推出的減免公屋租金與多派綜援生果金都出埋,可見特首眼見民望低落、施政陷困兼硬推林公公做政務司司長等劣勢之下,試圖以派錢換取短暫掌聲,並轉移視線。不過骨子裏沒有變的,是對房地產市場的積極不干預,所謂復建居屋要到2016年才落成,5年時間絕對是遠水。
至於所謂每年4萬個住宅供應,恐怕亦得個講字,事關特區有冇咁多地都成問題,而且地皮太差太遠景觀太劣,發展商未必會投,一如月前柴灣流拍的地皮,相反有海景的優質地將會爭崩頭,睇睇某發展商的香港仔新盤,就知發展商好識得包裝靚地盤,賣到貴一貴都有人要。
香港彈丸之地,政府仲要靠賣地與相關收入,才能夠維持超低稅率,那些未跌入稅網又要諸多福利兼要質死樓市至安樂者,完全係前後矛盾思緒混亂。同樣道理,內地樓市與地方政府收入關係亦是千絲萬縷,大企業多屬國企及央企,對地方政府貢獻有限;中小企面臨資金鏈斷裂,加上利潤本已微薄,再向其開刀加稅只會迫死更多中小企;地方政府最後還不是要靠發展商補貼財政收入?

內房限購令有望放寬

日前有報道指,廣東佛山率先公佈變相鬆綁的限購新政,允許當地居民再額外買樓之餘,還給予外地買家方便。限購令放寬僅1日,又有報道指通告被即晚叫停,但看昨日內房股的表現,似是收回後要透過中央統一發放訊息,多於收回有關限購通知。
假如限購放寬,唔少優質內房股已見極其吸引估值,信磚頭者不妨小注敲合景泰富(1813)、世茂房地產(813)等博一轉。
歐陽風

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