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2011年10月13日

利字當頭:超齡港孩的居屋 - 利世民

真墮落,香港終於被一班永遠不長大的超齡港孩佔領。
市民有置業訴求,所以政府要盡量配合滿足?好,退一萬步說,這些恨上車恨到發燒的,只不過怕老來還要交租,希望趁後生置業,但因為這兩年的樓價升得過份,上不了車,為甚麼政府有責任,要讓這些市民此時此刻上車?等多幾年,究竟有甚麼問題?
超齡港孩的論點:「誰知道等多幾年樓價又升多少?還有,政府是香港土地的唯一供應者,自然有責任去透過調控土地的使用分配,來滿足所有人的需求!」

製造道德風險

想當然地覺得樓市只升不跌,這群上不了車的超齡港孩已經犯了投機的最大錯誤。難道上車就不用講時機嗎?市況低迷時不入市,見水漲船高人有我無便呼天搶地,政府滿足超齡港孩,無疑在製造另一種道德風險。從今以後,置業不用考慮市況是否適宜,上車想做便上吧!反正錯過了時機,政府總會出手。
讓民粹的心態坐大吧!既然政府今天「有責任」去將這些沒有能力的超齡港孩推上車,日後市況逆轉,就業環境變差,政府便有責任去為這些超齡港孩供樓、交差餉和管理費,甚至水電煤等。問題是,屆時生活有壓力的人更多了,難道政府要bailout每一個負資產業主嗎?
再者,說政府要調控土地的使用分配來滿足「所有人的需求」,超齡港孩也實在太天真了。事實上,香港土地使用的錯配,正正源於超齡港孩的訴求。
明天續談。

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