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2011年10月15日

寶松苑800萬豪裝歐陸大宅

大廳樓底高達15呎,配襯一系列歐式傢俬,為大宅打造非凡氣派。

九肚山一帶除了月前拍賣的地皮外,多年來未有豪宅地皮供應,令「屋仔」群為主的山頭彌足珍貴,吸引不少名人及富豪捧場。要數九肚山知名度較高的屋苑,必數有14年樓齡的洋房屋苑寶松苑,屋苑更吸引有九肚山大業主稱號的「玩具大王」蔡志明,手持多座洋房放租至今,另有歌手王菲和多位政壇名人等先後曾持有擇居。現走訪的雙號屋,3年前經業主斥資800萬元大肆裝修,全屋打造成為歐陸大宅,配合15呎特高樓底和開揚遠景,氣派非凡。

15呎樓底 外望千呎花園

甫踏進面積3,523方呎的雙號屋,頓時感受有如置身於歐式大宅的感覺,三層式的洋房,底層為樓高15呎的客廳,整個客廳設有落地玻璃幕牆,可外望逾千呎大花園,凸顯獨立大屋非凡氣勢,四周為山巒綠樹所環抱,環境清靜,大廳置放了不少歐式傢俬,中央鋪上價值約40萬元的波斯手織地毯,提升一室的格調,旁邊的天井位置,則打造成為與別不同的早餐區,視線能穿越大廳望至屋外,令寫意恬靜氣息貫徹全屋。底層另一邊廂是偌大廚房,另設有工人套房,從廚房外出則為後花園,後花園另與屋苑綠化平台相接。

高私隱度 遠眺沙田區景

拾級而上便是飯廳,飯廳容納了八人圓形餐桌外,另擺放了價值約20萬元的銅製小提琴人像擺設,為飯廳打造焦點所在。同層設有偌大套房,佈局貫以歐式風格,配襯一系列圖案家具,感覺豪華;頂層另有一個套房,格調略有不同,榻榻米式設計為一室加強居住暖意。此外,同層另有書房、客房等,各個區域均空間寬敞。天台則可分為前後景觀,後望開揚無阻的山景及內園景致,而向前則可遠眺沙田區景,雖有部份樹景遮擋,卻為居者提升了私隱度。另一方面,物業地庫層為車房,面積約1,333方呎,設置影音娛樂室後,仍可擺放4架車輛,適合愛車人士。

半獨立屋設計為主

由40座洋房組成的寶松苑,多年來不乏名人追捧,其中以「玩具大王」蔡志明早年一口氣購入7座洋房收租,故有寶松苑大業主之稱。屋苑面積由2,860至4,085方呎,大部份為半獨立屋設計,屋苑設有會所,包括泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室等。屋苑住客大多自駕出入,另於屋苑外有小巴途經,不消10分鐘車程可抵港鐵沙田站,一般消費購物可前往沙田市區,亦甚方便。

新盤帶動 睇樓量升五成

利嘉閣高級客戶經理李英偉表示,受大圍頂峰別墅開售消息影響,九肚山一帶洋房睇樓量亦帶動升約50%,甚至吸引了外區客及港島洋房客問津,但交投量未有明顯增長。現時寶松苑只有4個放盤,入場費由5,800萬元起。最近一宗成交需追溯至6月份,為2,860方呎的雙號屋,成交價3,838萬元,平均呎價13,420元。此外,屋苑租盤短絀,過往每接近兩個月就可錄得租務成交,上述類型洋房需月租約11萬至12萬元。

物業資料表

物業名稱:寶松苑
地址:九肚山路18號
單位:雙號屋
建築面積:3,523方呎(花園:1,313方呎、天台:796方呎)
間隔:5房(2套房)、另加工人套房
叫價:議價
呎價:/
樓齡:14年
管理費:3.8元/方呎
設施:會所、泳池
發展商:信和、發展置地及中海
資料提供:利嘉閣
電話:93125953

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