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2011年10月15日

區區巡禮:奧運站 購買力有待釋放

靜市數月,各區樓市持續疲弱,隨着施政報告公佈後,不少代理預計可為樓市增添新動力,更有個別區份周未預約睇樓即時上升。新式豪宅屋苑林立的奧運站一帶,早已成為九龍區重要買賣區域,交通四通八達,不乏換樓客和國內客追捧,繼上月交投下跌後,有代理預料本月依然淡靜,惟租務市場依然活躍,施政報告推出後可為區內釋放購買力。

置業18助理區域經理詹蔓詩表示,整體樓市交投下降,過往奧運站每月一般可逾100宗成交,至9月份整區僅錄約50宗成交,10月份上旬只有約20宗成交,預料本月較9月份仍有跌幅。事實上,區內不乏睇樓客,業主一般有3%至7%的議價空間,惟市場上明顯減價出貨不多,偶有明顯減幅不難有客承接,在施政報告推出下,買賣雙方會重拾信心,未來兩星期可為區內物業帶來正面變化。

世紀21中華高級客戶經理林俊文指出,奧運站睇樓量平穩,惟買賣雙方拉鋸,減慢成交,區內購買力有待釋放。但同區有個別屋苑租務交投活躍,其中包括入伙半年的帝峰‧皇殿,自入伙半年以來,平均每月約30宗租務成交,料本月整區租務交投可達40至50宗不等。

一號銀海
主攻3房戶 入場費逾千萬

落成至今僅約五年的一號銀海,坐享環迴海景,更有耗資達2億元的國際級會所,二手呎價於近年持續為區內「數一數二」之列。屋苑以一字排開,約七成單位可享中環維港景致,其中以每座A及B室景觀最佳。屋苑主攻3房大單位,以迎合區內的換樓需求,單位面積逾1,000方呎,只有少量面積約890至898方呎的細三房戶,加上各座的A和B室可打通為逾2,000方呎相連戶,因而獲換樓買家青睞。
置業18助理區域經理詹蔓詩表示,屋苑呎價硬淨,急於放售的單位不多,議價空間僅約2%至3%不等,現時整體放盤量約200個,入場費約1,050萬元。本月暫錄得一宗成交,為6座中層C室,面積897方呎,成交價1,030萬元,每方呎價11,483元,呎價與上月相若。

評價:7成單位可望海 附有2億會所

帝峰‧皇殿
唯一供應開放式間隔

入伙半年的帝峰‧皇殿,佔地逾10萬平方呎的大型豪華會所是物業最大賣點,屋則多元化,更是奧運站一帶唯一可供應開放式間隔的屋苑。而且基座自設商舖,另有24小時開放的行人天橋直達港鐵奧運站及連接旺角,屬旺中帶靜之選。6座物業合共提供964伙,面積375方呎至1,882方呎不等,間隔由開放式至4房選擇,亦提供近70個特色戶。由於屋苑基座較高,中層向南的A、B室已可高於附近樓群,享有開揚海景,向北的中層C單位亦可享有大角嘴至旺角一帶開揚市景。
世紀21中華高級客戶經理林俊文稱,本月份暫錄得約12宗成交,其中包括面積736方呎的6座高層F室,成交價1,050萬元,每方呎價14,266元。現時整體放盤量約130個,入場費以開放式為例,需510萬元起,3房則需要約1,200萬元起,每方呎租金則約28元至32元。

評價:區內新晉物業 會所豪華

帝峰‧皇殿 正南2房戶

約半年樓齡的帝峰‧皇殿,屬奧運站新晉屋苑,近月吸引不少租客進駐。現介紹7座低層A室,面積698方呎,單位經業主斥資裝修,全屋光猛企理,長形大廳方便擺放傢俬,客廳外連露台,加上位處7座單邊,可望正南景觀。此外,2房均間隔四正,廚浴設備齊全,同類型單位可放租約2.5萬元。現叫價938萬元,平均呎價13,438元。

物業資料

物業名稱:帝峰‧皇殿
單位:7座低層A室
建築面積:698方呎
實用率:約80%
間隔:2房2廳
叫價:938萬元
呎價:13,438元
樓齡:約半年
資料提供:世紀21中華
電話:27428682/91691376

維港灣
大型屋苑8分鐘抵港鐵站

維港灣屬區內最早落成的私人屋苑之一,由9座大廈組成,每層6及8伙,提供逾2,300個單位,雖然屋苑距港鐵奧運站約8分鐘步程,但勝在環境清幽,而且供應量多,多年來不乏買家捧場。屋苑分層戶面積由609至1,215平方呎,一律不附設露台,清一色以大玻璃窗設計,可提供2至3房間隔,另有少量複式單位,部份優質戶可享九龍站及維港海景。屋苑自設會所,毗鄰奧海城1期商場,另可步往2期商場消費購物。
詹蔓詩指出,屋苑本月暫錄得2宗成交,屋苑平均呎價10,186元,較上月均價9,270元微升。其中一宗為減價成交,為5座高層F室,面積1,259方呎,原叫價1,500萬元,最終成交價1,426萬元,每方呎價11,326元。屋苑現時放盤量約350個,一般約有3%至7%的議價空間,入場費較鄰近的柏景灣平5%至10%。

評價:供應量多 交投穩定

維港灣 開揚維港海景

維港灣屬區內供應量甚多的屋苑,樓齡11年,現介紹的7座中層B室,面積1,205方呎,間隔3房2廳(1套房),另連有工人房,該類尺碼只有屋苑部份物業可有提供,故放盤量不多。單位空間寬敞,裝修企理,賣點之一是享有開揚海景,現開價1,600萬元,每方呎價13,278元。

物業資料

物業名稱:維港灣
單位:7座中層B室
建築面積:1,205方呎
實用率:約80%
間隔:3房2廳(1套房、另加儲物房、工人房)
叫價:1,600萬元
呎價:13,278元
樓齡:11年
資料提供:置業18
電話:98086687

君滙港
間隔多元化

君滙港入伙4年,雖非臨海而建,但卻交通方便,5至8分鐘步程可抵港鐵站。而且採純住宅式設計,基座不計商場,人流較少,私隱度較高,而且戶戶有露台,吸引不少中產人士擇居。屋苑面積由616方呎至2,207方呎不等,另可供應大至5,272方呎的複式大宅,間隔2至5房不等。此外,屋苑建有會所,以鑲上4,500顆名貴水晶的泳池最為吸引。景觀方面,主要分維港海景、泳池與昂船洲海景及開揚市景三大類。
詹蔓詩表示,屋苑入場費約550萬元起,2房月租約1.8萬元起。現時屋苑放盤量約430個,本月錄得一宗細3房成交,為5座低層C室,面積702方呎,成交價590萬元,平均呎價8,405元,較上月同類型單位下調3%至5%。

評價:純住宅式設計

浪澄灣
600伙餘貨未售

浪澄灣樓齡7年,8座物業共供應1,829伙,發展商尚有約600伙單位尚未推售。單位面積由728方呎至1,120方呎不等,其中2房戶佔約7成,更可以提供奧運站中最大的2房戶。屋苑同樣享有大型會所,泳池、宴會廳等一一俱備,半數單位可享海景,餘下單位則可望會所、市區及樓景等。從屋苑步行至港鐵站需約10分鐘。
詹蔓詩續說,基於屋苑質素較佳及景觀吸引,而且2房面積可達700餘呎,故浪澄灣少有減價成交,放盤量僅約180個。本月暫錄得2宗成交,現時平均呎價10,195元,新近成交為3座高層A室,面積739方呎,成交價800萬元,平均呎價10,825元。

評價:同區最大型2房間隔

柏景灣
入場費650萬起

柏景灣、帝柏海灣及維港灣合稱「奧運三寶」,享港鐵奧運站上蓋交通優勢,其中位處奧海城2期的柏景灣,樓齡10年,與帝柏海灣共用會所,會所設施齊全,對用家而言甚為吸引。屋苑由5座物業組成,面積介乎618至1,127方呎,間隔2至3房;各座另設有相連戶或複式戶,
詹蔓詩續指出,屋苑截至本月12日止錄得2宗成交,屋苑平均呎價9,994元,相比9月份共錄4宗成交,屋苑成交走勢平穩。新近一宗成交為7座中層D室,面積982方呎,成交價1,020萬元,平均呎價10,387元。入場費現時約650萬元,2房月租16,500元起。

評價:設施齊備 鄰近港鐵

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