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2011年10月15日

閒話家常:有着數居屋大抽獎 - 伍志輝

剛公佈的施政報告,在房屋政策方面着墨頗多,新居屋的訂價方針和補地價轉售機制,隨即成為最富爭議性的話題,公共資源正式成為幸運大抽獎的頭彩禮品,這樣不是所謂的房屋政策與時並進,其實更像是政府慷納稅人之慨,無視辛勤工作為解決住屋問題的一群自力更生者。
居屋抽籤在上世紀80年代,其地位曾經被等同於中六合彩頭獎,都是基於「有着數」的理念,因為最早期的居屋只有十年轉售限制,而且訂價低於市值,縱使初代居屋選址在當年而言屬「山卡拉」地點,但平價上樓的概念已經贏盡買家的心。其後居屋政策作出微調,出現期滿後要按市值補地價的機制,其宗旨是避免製造不公平和濫用社會資源的指摘,因為居屋的原意是協助超出公屋申請資格,但又買不到私人樓的市民置業,而非營造「好易賺」的資產投機平台。
時光飛越30年後的今天,社會現象在意識形態上,跟當年居屋出爐之初分野不大,當然,今天我們擁有更加透明的市場資訊,基於土地資源有限的事實,樓宇的長遠升值概念是經過驗證無誤的香港經濟現象,絕大部份買樓人士都會有種「等待升值」的先入為主觀念,事實上在情在理亦無可厚非,始終不會有人希望資產投資出現貶值或輸錢局面。新居屋的毋須按市值補價機制,順理成章就被看成是「着數滿分」了。
未來數年的經濟樓市發展仍然充滿變數,但調整期越來越短,卻是過往多年來出現了的事實,將來可預視的經濟危機,相信都是各國政府的頭號關注重點。經濟樓市的起落循環是不變的,買樓投資面對風險亦是事實,但這些都是個人的投資決定,而且亦是有能力者參與的遊戲。如果為了紓解「民怨」而將新居屋打造成「有你着數」的產品,無疑是讓廣大納稅人資助小部份幸運人士參與風險度極低的房地產投資。
新居屋數量有限,預售到入伙亦是數年後的事,根本無助解決現時最逼切的住屋問題,那些心理影響,以現今社會的急促步伐和資訊氾濫,相信很快就會被消化得一乾二淨。如何化解房屋政策跟社會需求脫節的現象,相信一定是下任特首最頭痛的難題。

伍志輝《家》主編
mailto:angusng@appledaily.com

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