› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2011年10月15日

港島靚盤:北角半山峰景大廈
舊樓換新裝

北角半山老牌住宅林立,當中樓齡已達46年的峰景大廈,近期完成翻新外牆及更換喉管,消減歲月痕迹,尚餘大堂及泳池等公共地方優化工程,物業質素將進一步提升。單位具備舊樓實用優點,間隔廳巨房大,尤其逾2000方呎戶型,空間特別寬廣。

走訪單位面積2195方呎,入屋設闊玄關,發揮迎客功能,客飯廳面積約近500方呎,地方鬆動無拘束,擺放大碼梳化及軟綿綿咕長椅、鋼琴、長形電視櫃及圓形餐桌,佈局愜意自在。

廚房設兩工人房

3房空間分布平均,每間150方呎以上,當中兒童房容下兩張睡床,床邊及床尾放衣櫃及特長書枱,仍餘大量玩耍空間。另一間細房沿牆放雙人床、書櫃、鋼琴及衣櫃等,地方仍然暢通,沒半點擠逼感覺。套房更闊落,可同時擺放兩張雙人床。另外,細房走廊上有貯物室及大櫃,妥善收納雜物。廚房內有兩間工人房,迎合大戶聘請兩位以上傭人需要。

全屋落本裝修,玄關鋪黑白方格地磚,效果悅目。大廳鋪砌純白色石材,倍覺明亮醒神。房間鋪深木地板,訂做木色衣櫃,格調和暖。廚廁選用時尚潔具,配搭不落俗套。
單位在中層,景觀開揚,客廳及套房向東北,前方為住宅大廈及學校,部份視野可跨越學校,俯瞰北角市及少海景,兩間細房向西南,望香港樹仁大學及山景,觀感開揚。
中原地產高級分區經理陳家鴻表示,峰景大廈以大則設計,面積1470及1680方呎為兩房戶,目前無放盤,逾2000方呎為3房戶,而2300餘方呎設4房,合共放盤不足5個,呎價逾1.2萬至1.4萬餘元。介紹單位有裝修及享少海景,呎價逾1.3萬元,屬屋苑中價之選。今年物業暫錄4宗成交,最近1宗在6月,為低層2216方呎單位,成交呎價9792元。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Anladia(ZModel)

單位叫價2980萬元 中層E室 建築面積2195方呎

《單位資料》
間隔:3房(1套)2廳;另貯物室、工作間及雙工人房連廁
呎價:13576元
備註:連車位
資料來源:中原栢景台第1分行
電郵:mailto:terrykhchan@centamail.com

《置業計數》
印花稅:126.65萬元
五成首期:1490萬元
五成按揭:1490萬元
每月還款:58873元*
租值:7萬元
回報率:2.8厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

峰景大廈主要資料

地址:北角半山雲景道60號
座數:5座
住宅樓層:20層
每層伙數:2伙
單位總數:200個
建築面積:1470至2394方呎
實用率:82%
間隔:2至4房
落成:1965年
管理公司:置邦
管理月費:每呎約1.1元(包水費)
設施:泳池、平台花園、兒童遊樂場、乒乓球場及停車場
校網:小學14網;中學東區

優點

.物業外牆已翻新
.有康樂設施
.介紹單位落本裝修

缺點

.樓齡46年
.物業買賣疏落,缺乏市價參考
.介紹單位間隔有少許斜角

同區市況
老牌大宅呎價逾萬

中原地產高級分區經理陳家鴻表示,近月樓市氣氛不濟,北角半山部份放盤業主心態轉弱,開始接受5至10%較大議價幅度,吸引用家吸納優質單位,如9月份錄得的5宗成交,均以海景單位為主,呎價逾1萬元,當中海景台中層B室,1277方呎,連雙車位,賣方原叫價1480萬元,減價至1416萬元售出,呎價11088元。
他續說,北角半山提供約2000方呎或以上單位的老牌大宅,放盤叫價每方呎均逾1萬元,享海景放盤呎價逾1.3萬至1.5萬元不等。

配套設施
設遊樂場提供泳池

相比區內大部份老牌舊樓而言,峰景大廈有康樂配套算出眾,提供平台花園、泳池及兒童遊樂場等。物業入口寬闊,劃分車輛及行人路段較安全。各座大堂設於地下,住戶直接乘升降機上落單位,有別附近若干舊樓要轉較為費時。
峰景大廈對出有小巴及巴士站,穿梭中環、灣仔、銅鑼灣及九龍城等,沿雲景道步往海景台旁為小型商場,有超級市場、郵局及診所,沿雲景道上行抵賽西湖商場,亦有超級市場,另有若干食肆。

名人業主
張堅庭、黃百鳴獲利逾倍

峰景大廈屬區內老牌名廈之一,不乏影視界名人捧場,黃百鳴曾於94年斥資888萬元購入該廈高層J室,2394方呎,07年10月以1780萬元售出,持貨13年,賺892萬元,升幅逾1倍。另外,張堅庭曾於02年5月以560萬元買入峰景大廈中層C室自住,2079方呎,08年底以1280萬元沽出,獲利720萬元,漲值近1.3倍。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載