› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2011年10月15日

九龍靚盤:九龍站凱旋門
變相送平台

市區特色單位向來不愁沒有市場,何況是尖沙嘴港鐵九龍站上蓋的知名物業凱旋門。屋苑提供不少特色單位,包括4房戶、相連單位、頂層複式及連平台單位,當中後者再分為高層及低層兩類,呎價為一眾特色戶中最平。

凱旋門共有4座,涉及1054伙,5樓起為住宅,連平台單位集中最低層戶,也有極少數高層單位附連平台。今次介紹1A座朝日閣高層單位,外連不入契平台,平台繞客廳及3房而建,一直延伸至毗鄰2A座映月閣同層單位之外,屬公家地方,但只可以從這兩個單位出入,變相可以有限度「私有化」,而最理想的用途是作為室外觀景場地,全天候無阻隔地欣賞東南維港煙花海景,遠眺兩岸地標物業,景致開揚壯闊,加上樓層夠高,景觀有保障。

佈置成示範單位吸客

物業各座設於59至62樓「摩天會所」以上的單位,除了海景特別穩陣之外,戶型亦具優勢,全屬3房或以上間隔,且樓底較高。坐擁接近10呎高的樓底,配合遼闊開揚的景觀,令該批高層戶別具氣派。而介紹的一伙,雖然面積僅1241方呎,只算這批高層戶的入門版,但卻是物業少數全屋不設窗台的單位,實用率維持在80%的水平。
單位除了不設露台及窗台,廳房間隔實際與同類單位分別不大。內櫳大致保留原裝間隔及設備,業主擺放全套家具,佈置成示範單位吸客。大門入口旁為廚房,建有凹字廚櫃,廚房備齊歐洲名牌產品,保養完善。日字客、飯廳間隔清晰分明,美中不足是飯廳欠窗。客廳設落地玻璃,空間感更強。走廊區3房分成大、中及小,細房呈長形,放書枱及書架。中房睡床貼窗,入口旁可放衣櫃。套房面積最大,有凹位建衣櫃,餘下空間可任意佈置。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Tiffany(AModel)

單位叫價4000萬元 1A座朝日閣高層C室 建築面積1241方呎;另不入契平台

《單位資料》
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
實用率:80%(無窗台)
呎價:32232元
備註:連車位
資料來源:中原港景峯分行
電郵:mailto:rebeccaleung68@yahoo.com.hk

《置業計數》
印花稅:170萬元
五成首期:2000萬元
五成按揭:2000萬元
每月還款:79024元*
租值:6萬元
回報率:1.8厘
*P減2.75厘,實際按息2.15厘,還款期30年

凱旋門主要資料

地址:尖沙嘴柯士甸道西1號
座數:4座
住宅樓層:79至82層
每層伙數:3至8伙
單位總數:1054個
建築面積:505至5497方呎
實用率:75至80%(不計窗台)
間隔:1至7房
落成:2005年
發展商:新地及港鐵
管理公司:MTR物業管理
管理月費:每呎2.9元
設施:停車場、平台花園、會所、商場及穿梭巴士
校網:小學31網;中學油尖旺區

優點

.九龍站上蓋,基座有商場
.會所設施豪華獨特
.高層連平台,全屋無窗台

缺點

.管理費貴
.前臨地盤,部份單位海景有變數
.飯廳無窗,較美中不足

名人業主
許晉亨低吸 共持有6伙

中建集團許晉亨近日以1800萬元趁低吸納凱旋門1座摩天閣低層E單位,面積1157方呎,原業主原先叫價2100萬元,其後減價300萬元易手,呎價15557元。許晉亨近年最大手掃貨要追溯至2007年,以1.2億元掃入凱旋門9伙,並於去年初減磅,包括去年初以3380萬元售出其中2伙,及今年初以約2800萬元售出位於1A座朝日閣高層的凶宅單位。許氏現仍持有凱旋門約6伙,市值約2億元。
柏寧酒店陳氏家族,07年10月斥資3.64億元,購入凱旋門3層共9個單位,其中3個為特色戶,平均呎價逾2.1萬元。資深投資者鄭躬洪也於07年底入市,斥資4618萬元購入兩伙,兩單位先後於一個月內摩出,共賺662萬元。美容界名人鄭明明亦持有凱旋門1座摩天閣高層A室,面積2517方呎,市值近1億元。

配套設施
摩天會所環抱海景

凱旋門會所設於59至62樓,名為摩天會所,建築成本高達3億元,會所設施多元化,最大賣點是維港海景無處不在,住戶不論在「天池」暢泳、圖書館靜心閱讀、健身室跑步,或水療室享受按摩,維港美景均陪伴左右。其餘設施包括獨佔全層的空中花園、酒吧、餐廳、籃球場及兒童遊樂室等。

物業市況
最平單位叫價千萬

中原地產分行經理胡美玲表示,截至6日,凱旋門10月份暫未錄得成交,9月份只有兩宗,其中園景單位以每呎1.5萬餘元低價易手,拖低平均呎價。屋苑現有約200個放盤,惟較活躍盤源僅60個。放盤叫價相當參差,除屋苑本身提供的單位面積差異巨大外,景觀差異也令呎價迥異,海景單位每方呎叫價由2.3萬元起,至於內園戶每方呎叫價由1.8萬至2.2萬元。目前屋苑叫價最低的是2座觀星閣低層C室,565方呎,連租約叫價1000萬元。
凱旋門4座大廈呈弧形排列,向西至北為內園戶,望九龍站上蓋平台花園及樓景,可從樓群間望部份西區海景。其他向外圍單位,2座觀星閣主要望尖沙嘴及紅磡市景,其餘3座享有維港煙花海景。

購物娛樂
基座商場高檔消費

屋苑基座設有大型商場圓方,總面積達100萬方呎,分兩層,下層商舖包括高級品牌、連鎖商店、大型超市及各式食肆。頂層另設70萬方呎公園,包括花園、兒童遊樂場及露天餐飲區;另設全港首個維港海景溜冰場,及有12間影院的大型戲院。商場設有出入口直達港鐵九龍站,另有通道前往港鐵柯士甸站。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載