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2011年10月15日

港島筍盤:銅鑼灣伊利莎伯大廈
維港車聲共存

銅鑼灣伊利莎伯大廈矗立鬧市心臟地帶,吃喝玩樂方便至極,物業相比區內住宅更具規模,有3座呈一字排開,朝向告士打道,如地標一樣,知名度亦高,縱然對出灣仔交滙處多線行車嘈雜,但近半數單位享維港海景,景觀有保障。

各座每層8伙,1至3及8室在前排,視野無遮阻,擁覽全海景,普遍業主惜售,現時此類放盤少於5個,這戶是其一,樓層高及向東北,望尖沙嘴、紅磡及東九龍沿岸,感受繁華都會氣氛,傍晚華燈初上,點點璀璨夜景,展現東方之珠美態。

雙層玻璃窗阻車聲

此外,單位更換雙層玻璃窗,有效降低外間車聲入屋問題,深宵可安睡。
單位705方呎,實用率87%,內櫳夠大,廳房闊落,大門旁闢建衣帽間,廚房改半開放式,增加飯廳空間感。兩房約70至80方呎,書房兩旁建書枱及大櫃,中間餘下充足活動空間,即使將大櫃內反床拉出,通道保持暢通。睡房雙人床放正中,三邊可落床,加上向書房偷位建衣櫃,毋須為貯物煩惱。
客飯廳建多組假天花,訂做電視櫃及飾櫃,衣帽間外圍鋪木牆,房間亦訂做木櫃,惜原木色調及款式平實,廚廁用料落伍,欠缺時下朝氣。
中原地產首席分區營業經理張永泉表示,伊利莎伯大廈近港鐵站,周邊商舖林立,受租客追捧,現有租盤10個,視乎樓景及海景,呎租30至40元。買賣放盤15個,佔10個連租約,最平1個低層樓景放盤,623方呎,入場費580萬元,呎價9310元,其餘放盤呎價皆逾1萬元,海景呎價逾1.2萬元。另外,最高兩層原則相連特色戶無放盤,但有1個自製相連海景戶放售,呎價逾1.8萬元。
他說,伊利莎伯大廈近兩個月錄得2宗海景成交,分別是低層及中層,呎價逾1萬及1.2萬元,4至6月份成交均為樓景單位,呎價8800餘至9400餘元。
記者:溫潤潔攝影:凌樹輝
模特兒:Eriko(ZModel)

同區市況:鄰近物業多單幢樓

區內以單幢舊樓為主,撇除伊利莎伯大廈有3座外,就連雙座式住宅也極罕有。

置安大廈海景呎價9600

例如附近的駱克大廈,有2座,單位面積357至720方呎,現時低層樓景放盤,入場費300萬元,呎價8403元。9月份高層同類成交價300萬元,呎價相同。
附近東角道上的怡安大廈及置安大廈,由同一發展商興建,被視為同系住宅,算是區內舊廈中較具名氣之選,單位面積550及630方呎,放盤少於5個,樓景呎價8700元起,成交追溯至今年7月份,置安大廈高層K室,630方呎,海景,以605萬元易手,呎價9603元。

生活配套:座落鬧市樣樣方便

伊利莎伯大廈基座多層商場有酒家、餐廳、甜品店、郵局及洗衣店等,周邊街舖及商場亦多,對面馬路的信和廣場有高級時裝,側旁謝斐道有澳門及港式茶餐廳,以及米線食肆等,還有總統戲院可看電影。
附近世貿中心全幢經翻新後,引入更多中西食府及名店,往東角道有百貨公司及金百利商場,均為購物熱點。

步行10分鐘到維園

步行10分鐘可抵維多利亞公園,為區內市肺,綠化環境廣巨,各類球場、泳池,以及兒童玩樂設施皆齊備。

伊利莎伯大廈主要資料

地址:銅鑼灣告士打道250至254號
座數:3座
住宅樓層:28層
每層伙數:8伙;相連4伙
單位總數:480個
建築面積:623至802方呎;相連997及1096方呎
實用率:81至88%
間隔:2至3房
落成:1978年
發展商:長實、新地及周大福
管理公司:佳定
管理月費:每呎約1.4元
設施:停車場、商場及平台花園
備註:相連設於最高兩層
校網:小學12網;中學灣仔區

單位資料

叫租:2.68萬元
間隔:2房2廳;另衣帽間
實用率:87%
呎價:售13475元;租38元
備註:連家具
資料來源:中原嘉薈軒分行
電郵:mailto:tommycwc@msmail.centanet.com

置業計數

B座高層8室 建築面積705方呎
單位叫價:950萬元
印花稅:35.625萬元
四成首期:380萬元
六成按揭:500萬元#
每月還款:19756元*
租值:2.68萬元
回報率:3.4厘
*P減2.75厘,實際按息2.5厘,還款期30年
#樓價950萬元可借六成按揭,貸款額570萬元,但因最新規定貸款上限為500萬元,尚差70萬元,買家或需自行安排

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