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2011年10月15日

九龍筍盤:黃埔花園
覬覦未來港鐵線

紅磡黃埔花園是區內最大型的私人屋苑,單位總數逾萬伙,面積及間隔選擇繁多,屋苑配套設施完善,周遭商場及食肆林立,唯一不足是樓齡較舊及欠缺鐵路貫穿,但隨着港鐵觀塘線延線經已動工,港鐵將於2015年延伸至黃埔花園一帶,屆時由黃埔花園到油麻地只需5分鐘,比現時快4倍。

黃埔花園由400餘方呎(頂層縮則最細300餘方呎)的上車盤,至逾千方呎維港海景大戶均有供應。當中700餘至1110方呎的3房戶佔逾六成,3成多為400餘至500餘方呎兩房單位,餘下為少量面積600餘方呎的單位,屬兩房連貯物房設計,個別更屬套房設計。

平均呎價7600 360萬入場

講求間隔實用的買家,可選單一提供859方呎、3房連套房及貯物房的1期單位,實用率為全屋苑之冠,達90%。
屋苑絕大部份單位均提供鑽石廳,只有7期的2、3及5座獨有方廳設計,間隔四正。加上每層只有5伙,較其他期數每層8伙,私隱度較高。
由於屋苑樓層較矮,大部份單位外望街景或內園景,只有少數處外圍的期數,可享較開揚的景致。如第7期、9期及10期,就擁有較多向維港海景的單位。其中10期向海單位,前臨大環山泳池,觀景較有保障。9期以10座海景最開揚,坐擁遼闊煙花海景,屬樓王級數。
利嘉閣地產分行經理程沛賢表示,黃埔花園10月份首3天錄得3宗買賣,9月全月有27宗,平均呎價7600元。屋苑現有約500個放盤,入場費360萬元。租務方面,9月份錄得約20宗租賃成交,兩房及3房戶各佔約半,平均呎租約25元。
記者:蔡家儀 攝影:陳亮華
模特兒:Kimberly(PureModels)

望內園景 裝修略舊

介紹的4期3座低層單位,面積835方呎,實用率高達87%,廳房寬廣實用,非新樓可比。客廳雖呈鑽石形,闊度充足問題不大。客廳向東北望內園,視野頗開揚。飯廳呈長方形,放地櫃及餐枱綽綽有餘。飯廳後方的廚房,雖有大斜角,空間寬敞,建有曲尺廚房,再放雪櫃和洗衣機,中央還有充裕活動空間。3房均闊落,尤其套房放下大床後,床邊及床尾仍有地方放櫃及梳妝枱。單位裝修略舊,叫價650萬元,屬同類單位市場筍盤。

單位一:叫價650萬元 4期3座低層C室 建築面積835方呎

《單位資料》
間隔:3房(1套)2廳
實用率:87%
落成:1987年
呎價:7784元
資料來源:利嘉閣海濱南岸分行

《置業計數》
印花稅:23萬元
三成首期:195萬元
七成按揭:420萬元#
每月還款:16595元*
租值:2萬元
回報率:3.7厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年
#樓價650萬元可借七成按揭,貸款額455萬元,但因最新規定貸款上限為420萬元,尚差35萬元,買家或需自行安排。

3房鑽石廳 廚房無電器

另一介紹放盤屬11期物業,以地理方便見稱,單位750方呎,屬3房入門之選。鑽石廳地方寬敞,客廳向西北望內園樓景,視野略窄。飯廳有對流窗,感覺通爽。廚房陳設殘舊,電器欠奉。以750方呎設3房連套房間隔,房間算闊落,唯一毗鄰客廳的細房有斜角,較逼狹,或需度身訂做家具。套房門口有凹位建衣櫃,餘下空間足夠放大碼睡床,窗台旁還可放下梳妝枱。

單位二:叫價600萬元 11期10座低層B室 建築面積750方呎

《單位資料》
間隔:3房(1套)2廳
實用率:85%
落成:1989年
呎價:8000元
資料來源:利嘉閣海濱南岸分行

《置業計數》
印花稅:18萬元
三成首期:180萬元
七成按揭:420萬元
每月還款:16595元*
租值:1.65萬元
回報率:3.3厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

黃埔花園主要資料

地址:紅磡德康街、德豐街、環海街等
期數:12期
座數:88座
住宅樓層:16層
每層伙數:5至8伙
單位總數:10431個
建築面積:351至1100方呎
實用率:83至90%
間隔:1至3房
落成:1985至1990年
發展商:和記黃埔
管理公司:黃埔花園物業管理
管理月費:每呎1.3至1.8元
設施:商場、停車場、平台花園及康樂設施
備註:6及8期為商場;各座電梯不到頂層
校網:小學35網;中學九龍城區

優點

.規模大,選擇多
.實用率高
.起居生活便捷

缺點

.望街景及內園為主
.樓齡高,欠會所
.大部份屬鑽石廳

物業配套
多主題商場 遊樂設施齊

黃埔花園除了第6期黃埔號及第8期黃埔美食坊,提供超市、各式商舖及食肆外,其餘購物及消閒設施,散佈於多個主題商場,包括時尚坊、聚寶坊、家居庭、奇妙坊、百寶坊等,假日人流暢旺。屋苑各期均有平台花園、羽毛球場及遊樂場等設施。8期基座為巴士總站,提供的巴士路線極多,包括將軍澳、觀塘、天水圍、元朗、樂富、馬鞍山及慈雲山等,另有紅磡渡輪來往北角。

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