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2011年10月15日

老樓周記:一手蟹貨增 投資者勢危 - 劉兆昌

劉兆昌

監察一手樓賣樓手法未放鬆之際,同時個別快入伙的新盤,上會情況仍有待觀察,為免打擊全新樓盤的部署,發展商宜先拆彈為妙。至於當日選擇以建築期付款、首期只付兩成的投資者,剛巧遇上轉角市資金緊張,若果沒有足夠實力,隨時賠了夫人又折兵,錢樓兩失。
銀行又將進入年尾按揭收縮期,勇進態度今非昔比,投資者買貨太多易招周身蟻,不妨止賺減磅避風頭,正所謂「留得青山在、那怕無柴燒」。

入伙前料現蝕讓盤

據聞個別快將上會的新盤,由於多以高價開售,礙於當中不少由投資者購買,上會成疑,雖然個別未受樓花轉售的限制,但當中不乏博短炒獲利的炒家,也有不少為資金實力不足的炒家,受到連番銀行收緊按揭,上會成本不菲,在新盤價高和按揭高危一族,為免撻訂收場,發展商擬向買家提供二按上會優惠,以求可避免出現不願見到的撻訂潮。
因此,在明年上半年出現的入伙潮時,這批高價貨將面對銀行估價不足和上會能力等問題,預料在入伙前將有不少蝕讓盤放售,雖然不少買家亦甚留意這類跳樓貨,抱着執平貨心態,但是若果銀行同樣估價不足的話,準買家亦要檢視本身的付款和還款能力,以免風險被轉嫁到自己身上。今年政府分別多次出手打擊炒風和加重按揭成本,原本已經有一班人打退堂鼓,在上會前摩售物業,賬面雖仍錄得升幅,但卻蝕了使費。
鑑於未來即將有多幅地皮推出招標,發展商亦表明本身投資目標也會量力而為,不會過度投資,已擁有大量發展地皮的藍籌發展商,可選擇性地吸納或改造已持有的地皮,透過控制地皮成本,以保障賣樓利潤,收起瘋狂投地或不理性投價,以免他日反被貴地皮阻礙發展之路,他們以地皮價格,作為未來樓價指標亦已收斂,賣樓套現儲定彈藥,以備新一年投地資本,因此賣樓態度進取,但開價相對克制。
明年樓市確實隨時會遇上波折,老樓作為擁有22年經驗的地產傳媒,亦要經常走上前線,與時並進,才能掌握第一手資訊向讀者作出中肯分析。

劉兆昌
http://www.HKLau.com

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