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2011年10月15日

樓股齊鳴:包賺居屋遲早出現 - 張一鳴

張一鳴

特首曾蔭權周三公佈了他最後一份施政報告,大家的焦點都在於他怎樣解決市民住屋問題。聽完這篇曾特首任內最長的宣讀,筆者覺得大方向是正確的,但有一點根本性理念的改變──認為政府有義務資助市民上車置業,這點筆者並不認同。
先說政府就地產樓市的大方向政策,其中包括以六招開拓土地,確保土地供應足夠每年提供約四萬個住宅單位。筆者認為政府做了應做的事,並為自己保留了極大彈性,既確保有充足的土地儲備及居屋儲備,一旦樓市再度瘋癲,亦可及時採取適當措施應付。單看施政報告公佈後,港股尤其地產股普遍造好,便知房屋政策越見明朗。

納稅人為居屋業主包底

當然施政報告中,仍有筆者不認同的部份,包括復建居屋。不過,居屋計劃起碼要到2016年起才有供應,對樓市的影響太遙遠。
整份報告有關房屋政策部份,除了居屋,還有一項重要新政策,就是優化「置安心」計劃。租戶除可「先租後買」,亦可選擇「可租可買」,政府更將首次開賣時的市價定為「封頂價」,參加者在升市時,可獲保證以「封頂價」購買,跌市時則按當時市價購買。換言之,參與「置安心」的人士是包賺的了。買樓有投資成份,怎可用納稅人的錢,為居屋業主包底。這是政府房屋政策根本性理念的改變,變相揹起資助市民置業的義務,這點筆者不敢苟同。
若符合「置安心」參加要求,相信沒有人會放棄這個包賺機會,這將人為地增加政府資助房屋需求。政府在壓力下,將要興建更多「置安心」。更甚的是,「置安心」先例一開,政府遲早要在壓力下提供包賺居屋單位;即政府負擔將不斷加重。
對於不能享受「包賺機會」的人,這與是否「公平」已經無關了。

張一鳴
mailto:dcheung@live.hk

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