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2011年10月15日

樓市風雲:樓市進入冬眠期 - 何熊輝

近期新盤銷情算是不俗,不過出售率較樓市高峯期已相去甚遠,這種唧牙膏式的出售速率,大量消耗整體已偏向微軟的購買力,因而導致二手樓市成交持續萎縮,放盤業主為了吸引買家入市,被迫開始以較大幅折讓價出貨,故二手樓減價潮已揭開序幕。

細代理行執笠成趨勢

一手樓不斷搶二手盤客源,所以樓市已出現二分化市況。一般而言,一手盤銷量僅佔整體成交約三成多,故此一手盤銷情,難以反映整體市況。
現時二手盤業主雖然已經願意減價放售,但要出現如早前股市一樣的恐慌性拋售情況,機會仍然較低,因此期望二手樓減價兩成以上後,才部署買便貨的買家可能會失望。
政府宣佈復建居屋後,中長線而言會增加中小型單位的供應量,故中下價樓前景稍欠明朗,故短期內中下價樓的減價幅度可能會擴大,因此有心入貨的買家,可伺機擇肥而噬,至於放盤業主,也不必太心灰,事關有關的新供應,最少要數年後才可推出市場,加上首批單位每年不超過五千,故對現時已走向豪宅化的新盤銷情,不會造成太大影響。
對一般用家而言,倘選擇等待申請居屋,那麼未來數年肯定要捱貴租,加上數年後家庭入息可能已超過申請的入息上限,所以是不是應趁樓市調整後入市,這就值得深思。
樓市成交價有調整無大跌,至於整體成交量則維持低水平,因此樓市可算進入冬眠期,這情況跟08年的樓市冰河時期不同,當時樓價數月內急插三成,成交幾近停頓。樓價升值預期低,買家入市意欲自然低,這對需要大成交量來維持發展的代理行業,帶來嚴重打擊,故未來一季,大行縮,細行執笠勢將成主調。

何熊輝
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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