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2011年10月15日

樓市把脈:樓市弱 儲定「子彈」掃貨 - 鍾維傑

近日全球經濟金融市場波動大,一時歐債逼人,另一時連國內房地產和區域借貸狀況(如溫州的)亦被懷疑會出事,氣氛變得緊張刺激。
再者,經濟仍弱之美國將步入競選年,德國人打救周圍之哎吔窮親戚的容忍度又似到了極限,假若連國內市場真的出現調整,便不能抹煞更大波動情況。
常說「有危便有機」,現今有「危」來臨之機會像多了,若要將錯就錯變成「機」,就得儲積一些彈藥(即cash)。至於如何儲備這些彈藥,不外以下數個途徑:
(甲)節儉。已有儲蓄習慣的,再儲多些,尤以從工作、資產或生意有穩定收入的;平時揮霍的,考慮忍手開始積蓄,不但大手筆的如換私人飛機汽車等可待一會,細至減少光顧高級食肆次數亦有幫助。
(乙)賣掉(部份)現存資產。無論是股票、物業、債券、生意以至各式各樣的投資,通常資產組合中總會有些已不再「與時俱進」的項目,抑或根本是買錯的,就趁機會賣掉它們套現。
(丙)籌備資金適時出擊。這包括預早找一些有充裕資金的投資者或基金,以及與一些借貸機構安排creditline等,有如調兵遣將往前線預備,一聲號令便可攻擊。
至於為何有這想法?簡單說就是不認為自金融海嘯以來全球的救市措施有效,因純從經濟角度出發只是throwingmoregoodmoneyafterbad。

救市措施難奏效

這無論是傾向要再多印銀紙救民眾的凱恩斯派(多為美國民主黨),又或建議再減稅刺激增長的茶葉黨(共和黨內),兩者之爭議已變得有點無聊,像辯論少林功夫優勝還是詠春好打一樣,難有一面倒的結論,然而兩者皆忽略了現今美國人口年齡分佈對任何經濟刺激方案成效的影響。
有人說這些救市措施,關連到環球政治甚至軍事層面,但不明外強中乾的經濟,可怎樣長期支持或支配着其他東西。
至於何時出現危機?筆者沒有預測能力,但可靠估,有興趣的可往在下網站參閱過往文章:「33%、66%、99%」。
到時又有甚麼「機」呢?實質要到時看情況來「執生」,但有以下之可能,如美國紐約市之房地產價格也向下大調整(博長期recovery),或上海一些天價樓回到較踏實水平(博長遠growth),又或香港樓價也跌近半(博炒)。

鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com

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