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2011年10月15日

筍盤:重推居屋打擊 細價樓中尋寶

《施政報告》發表,一如事前吹風決定重推居屋,對象是月入1.6萬至3萬元的邊緣家庭,主要為首次置業,分批推出逾1.7萬伙,實用面積400至500呎,售價150萬至200萬元,最快於2014年開售,房屋署已開始在沙田、荃灣及元朗的選址進行初步規劃及勘探。
沙田及大圍為早期居屋、公屋的熱門地,新居屋有機會落戶沙田,世紀21奇豐高蕾斯表示,區內買賣拉鋸局面將更趨明顯,預期細價樓將進一步受壓,「準買家會選擇繼續等,業主則因這區幾好租,不願減價。」不過,近期區內亦不乏筍盤選擇,當中包括雲疊花園4座高層,543方呎,開價268萬元,呎價4936元,屬罕有放盤;金獅花園(圖)F座中層4室,499方呎,叫價200萬元,呎價4008元,呎價偏低。富嘉花園1座低層,656方呎,索價338萬元,呎價5152元,低市價約15%。
美聯吳彤表示,荃灣區市況已沉寂一段時間,如今大局既定,相信成交量會漸漸回復,而措施因不涉及大單位,估計三房以上樓價不會有影響,細樓價則有機會下調。荃灣中心不乏樓價200萬元內供應,如15座中高層F室,404方呎,開價182萬元,合上車客。

YOHOTown議價空間大

中原李永洪表示,元朗YOHOTown因在03年開售,購入價僅約100萬元,有業主決定趁樓價仍處高位,止賺離場,以下兩個放盤業主都是沙士期入市,較有議價空間,包括1座中層E室,580方呎,開價293萬元,呎價5052元;5座中層C室,525方呎,叫價266萬元,呎價5067元。

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