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2011年10月15日

施政報告後居屋首撻定
憂新貨推冧市 驚青慈母縮沙

《撻定居屋資料》
屋苑:安盛苑
樓齡:21年
單位:高層17室
面積:510方呎
成交價:156萬元

【本報訊】政府拍板復建居屋,並挾豐厚資助優惠推出,即時令剛購入二手居屋的買家「呻笨」,撻定收場。消息指,上水居屋安盛苑,一名24孝母親兩星期前以156萬元購入單位,原打算供在學兒子居住,惟施政報告落實興建新居屋,擔心供應增加推冧樓價,終在施政報告後翌日決定撻定,寧損失5萬元定金及佣金,「輸少當贏」。 記者:湯家明

負責該宗居屋交易的經紀表示,市場恐政府復建居屋推冧樓價,令本來交投已非常慘淡的樓市,儼如雪上加霜。該經紀指,毗鄰天平邨的居屋安盛苑,上月原錄1宗成交,惟該宗交易剛宣告撻定收場,成為首宗施政報告後居屋撻定個案。
該名來自沙田區的50餘歲婦人,過往曾踏足上水區買賣細價樓投資,如翠麗花園。

原以156萬買安盛苑

過去半年,再物色區內百餘萬細價樓。據知,由睇樓至下決定,一直是單人匹馬行事,上月30日,她敲定以156萬元購入安盛苑高層17室,510方呎,呎價3059元。她一心購入單位供在學兒子居住,簽臨時買賣合約時,先付2萬元定金,原定昨繳付大定。
不過,她購入單位後不久,遭家人強烈指摘。經紀透露「佢老公同家姐係咁鬧佢,話個樓市嚟緊會跌」,並說「家唔應該入市」,其後,睇見特首曾蔭權本周三施政報告,居然計劃推出超筍新居屋,售價也僅徘徊150萬至200萬元,覺得「新(居屋)仲平過舊」,即使已獲銀行批核按揭條款,最終再下一次痛苦決定,於施政報告後翌日主動通知代理取消交易。兩星期內連定金及佣金損失5萬元,直言「當輸咗股票」。
雖然損手離場,她卻吩咐經紀,「個價如果跌咗兩成,通知佢入市」。目前,安盛苑僅3個放盤,叫價150萬至188萬元,擺明受了新居屋這個辣招影響判斷,並非沒有錢買樓,及預計細價樓樓價急速回落。

新界私樓減價出貨

除居屋買家「驚青」撻定外,部份私樓亦現低價成交。世紀21奇豐分行經理徐永成表示,施政報告落實復建居屋計劃,馬鞍山海濤居4座低層F室,業主心急出貨,由叫價300萬元,減至285.8萬元成交,呎價5263元,低市價6%,為該屋苑半年來首宗跌穿300萬元成交。同區海柏花園錄低於300萬元個案。4座高層D室,530方呎,原開價320萬元,減至299.8萬元成交,呎價5657元。
利嘉閣分行經理林廣建表示,荃灣萬景峯6座低層E室,670方呎,業主即減7萬元以478萬元成交,呎價7134元,為8月以來屋苑首宗不足500萬元成交。
中原亞太區董事總經理陳永傑稱,雖然施政報告居屋政策揭盅,由於該批新居屋最快3年後才預售,即時影響不大,普遍二手業主不願大幅割價,議價空間與準買家有距離,交投量料處拉鋸局面。

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