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2011年10月15日

中環貴租業界籲增地皮

中環商業樓面已不敷應用。

【本報訊】政府全力打造九龍東成為第二區核心商業區,但仍會繼續鞏固中環傳統核心商業區地位,預留數幅政府地皮作商業發展,只是涉及總樓面不足200萬方呎,而且發展需時,料難以解決中環商廈供不應求之情況。業界指,雖然現時核心區租金處於高水平,但遠水難救近火下,租金惟有「焗升」,中長遠更有損香港競爭力,外資企業嫌貴租增加營運成本走佬,要求政府面對現實大幅增加中區商廈地。

4幅地仍難紓緩供應

中區核心商業區商廈樓面近年已不敷應用,雖然政府已積極尋求合適土地發展,並已點名提出4幅位於中上環地皮用作商業發展,力度欠勁。有關土地由招標至發展,難趕於2至3年內應市。
高緯環球香港區執行總監蕭亮輝直言,就算政府有心大力發展九龍東,但該區今後十年,亦無可能取代中環在企業心目中之地位。現時中環商廈空置率處於極低水平,相信新地皮落成後,相關樓面會很快被迅速吸納。

東九龍難取代中環

蕭亮輝指,「政府在九龍東起更多商廈,無論租金低中環幾多都好,中環始終不可或缺,東九龍最多只係做後勤」。現時中環商廈租金在頂峯下仍持續易升難跌,被外區拉低的機會微乎其微。
美聯商業董事黃漢成表示,中環未來新增供應未追及需求增長,在空置率低的環境下,租金「焗上」。目前中環呎租最高達200元,在全球市場上根本毫無競爭力,甚至損害營商環境,迫使部份國際企業減少在港的發展規模,政府應加快中環地皮的發展進程。
因租金上升,中環地皮有價,業界估計,發展局選作商業用途的4幅地皮,樓面每呎地價達1.1萬至1.26萬元。

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