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2011年10月15日

劉皇發申請元朗建351幢屋

市傳劉皇發與長實合作的大橋村項目加快發展步伐。 資料圖片

【本報訊】長實(001)年初投得元朗住宅限呎地,鄉議局主席劉皇發為加快傳與長實合作的元朗大橋村項目的發展步伐,剛向城規會申請將位於元朗市中心南端、大棠山道旁的地皮,撥作大橋村新址,並預留土地作大棠村未來擴村之用,涉可建樓面近74萬方呎。
該幅土地毗鄰大棠村,在大棠路與大棠山道之間,佔地約114.26萬方呎,目前規劃為農業及露天貯物用途,當中政府地佔約36.79萬方呎,餘下的77.47萬方呎私人地,劉氏及有關人士只持有27.5%。劉氏等現申請更改用途,改劃為鄉村式發展來興建村屋,以便將位於西鐵朗屏站旁的大橋村,搬遷至此,騰出現有土地,以便作大型住宅項目發展。
初步建議在此可建351幢3層高、每幢約2100方呎的村屋,其中117幢作為大橋村搬村之用,餘下則留予大棠村擴村。如以元朗村屋現時成交呎價約一般4000至5000元計,351幢村屋的總值便約30億至37億元。

加快大橋村項目起樓

劉氏傳跟長實合作的大橋村商住項目,佔地約21萬方呎,去年中已成功通過規劃申請,可發展總樓面達124.6萬方呎的商住項目,興建4幢27層高住宅大廈,提供827伙平均逾千方呎的大型單位。據悉,長實等已開展跟政府搞換地申請。至於長實今年初亦投得跟該項目相鄰的元朗住宅限呎地,最少提供960伙中小型單位。因此,兩項目如能同步、或相距不遠發展,將產生協同效應。相信是劉氏盡快覓地遷村的原因。不過,由於政府剛欲在元朗南研究搵地,作未來土地供應的儲備,故有關申請或受一定阻滯。
此外,恒生管理學院向城規會申請,在現時院址旁的一幅約8萬多方呎土地,興建4幢教職員及學生宿舍,總樓面約15.6萬多方呎。另由於香港聖公會欲重建其位於渣甸山金文泰道的幼稚園,為2幢12層高教學大樓及宿舍,受附近屋苑業主關注,其中渣甸山花園、大坑台、及永安閣等5個屋苑業主立案法團,向城規會申請更改其土地用途,並施加地積比或樓面、高度及覆蓋率限制。

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