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2011年11月12日

主題故事:赤柱八屋

赤柱八屋經常吸引遊客前來拍照。

被列為二級歷史建築物的赤柱八間,又稱「赤柱八屋」,是八間並排而列、臨海而建的舊屋,羅氏世代定居於此,數十年來與世無爭。八十年老屋不倒,被這一代人視為難能可貴的古蹟,其無盡的海景,更招惹無數「潛在買家」欲據為己有。然而,古蹟下的居民多年來卻受盡遊客滋擾,亂㩒門鐘、挪用家具、窗外偷拍,90歲的盧婆婆三番四次說:「我只是想喺度養老,唔好成日嚟煩我啦!」記者:陳家雄 攝影:謝榮耀 模特兒:CC(uniquemodel)

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盧婆婆在赤柱八間居住了逾半個世紀,身材瘦削的她,中氣十足,記者初叩門探訪,即被她喝令離開。後來在其門外苦候多時,老人家心腸軟,才願意逐少道出拒絕訪問的因由:「你哋真係好煩!不單止你(記者),仲有經紀、遊客,成日嚟煩住我!」「我住嘅呢間屋,幾十年前通街都係,有乜特別?」

今年列入二級歷史建築

以前「通街都係」的屋子,建於三十年代,樓高一層,外牆的紅磚牆、綠木門、灰屋頂,一派古色古香,表現了當年的建築風貌,在本港碩果僅存,今年3月被政府由三級歷史建築物升為二級。
不論升級與否,獨特的建築外貌吸引世界各地的遊客參觀,「我同你哋行家、遊客講,睇還睇,你影相,我畀你影,但唔好影到我,影到唔該俾返張相我。但好多人唔係咁,成日失驚無神㩒門鐘,問可唔可以入嚟參觀,又有人貪得意話:『㩒鐘睇吓有冇人住!』你話係咪吹脹?咁都未夠,仲有人喺窗外伸部相機入嚟影我間屋,仲有私隱?」就連門外放置的幾張凳,也曾被遊客擅自拿到沙灘坐,婆婆惟有用鐵鏈鎖住。

屋主強烈反對做旅遊點

幾年前,她和隔籬屋主一起在門前掛着「謝絕參觀」的字牌,滋擾情況銳減。然而及後幾年,政府及區議會銳意把赤柱八屋列作旅遊景點,豎立名牌,屋主們強烈反對,去信政府以私人物業為由,要求取消將居所列作旅遊景點。
時至今日,老屋仍在,連日來的訪問,發現遊客絡繹不絕。部份業主曾考慮賣走了之,業主之一的羅先生稱,早年曾有外資財團與他們洽購,但價錢談不攏。幾年前,他主動聯絡專門收購舊樓重建的田生集團,「等咗一個禮拜,覆我話:『間屋係古蹟喎,我哋好難發展。』」最終無法達成交易,目前屋子全面裝修,希望出租、轉售或自用。
發展商「唔吼」,但很多人對於這幾間海邊屋一直虎視眈眈,羅先生稱:「經紀成日話有人想買,問我賣唔賣,煩到死,答咗好多次唔賣都仲要問。」曾有出價令他動搖,但他還了天價嚇走買家,潛在買家死心不息,轉吼其姑媽的屋子,呎價1.3萬元,令姑媽心大心細。那麼,盧婆婆呢?倚在屋前膠凳的她說:「我鍾意一打開門見到海,除咗呢度,仲有邊度可以有咁無敵嘅海景呀?你收夠料啦,咪再煩我!」

羅氏擁1至6號屋天價試盤繼續誘惑

赤柱八間屋1號至6號,仍由羅氏後人持有,多年來,不斷有買家以試探方式問價,曾有人出價600萬元,要求買入2號及3號兩個單位,但被羅氏拒絕。
近日,再有買家開價650萬元,欲買入正中位置、沒有大樹遮擋靚景的5號屋,但業主仍然不為所動。
祖屋往往維繫着家族感情,但卻未必受得起天價的考驗,其中一伙人向記者坦言:「如果有人出價1800萬元,我就一次過放晒兩間畀佢!」

童年夢想560萬購8號屋

同樣由非原居民持有的8號屋,已曾多次易手,最近由一名瑞典人向法國籍的業主以560萬元購入,該前業主的購入價為500萬元,獲利60萬元,升值12%。
8號屋原來亦有動人故事。大約30年前,一名香港女生參加小學旅行,來到赤柱八間屋,頓覺一見鍾情,她對同行好友誓言:「將來長大了,我一定要買下這間屋!」長大後,她嫁給瑞典人並移居外地,但她沒有忘記童年夢想,近年終於圓夢,不過她目前定居於丹麥哥本哈根附近的小鎮,只把小屋交由好友華小姐打理,並沒有入住。單位內櫳很北歐建築式,亮麗之極,但華小姐以未獲業主同意為由,婉拒拍照。
自言間中來「開下門」的華小姐表示,「這裏的環境漂亮極了,很多外國朋友到港,都要來看一看。」

7號屋鬼佬租客熱愛東方文化

赤柱八屋內櫳面積相同,一律400多方呎,幾十年間一直由羅氏及何氏持有,直至數年前才讓「外族」入侵,何氏所持的7號及8號屋,已分別由兩名外籍人士購入,並曾經歷數番易手。
7號屋業主為英國人,據聞約於3至4年前,以約180萬元買入單位,現租予新西蘭人Leon。酷愛海洋的Leon經常揚帆出海,往往一蕩就十多天,不過,他的小屋經常燈火通明,皆因他相識滿天下,幾乎每個朋友都有小屋鎖匙,有朋自遠方來,都可到此落腳。
經過多日追魂call,終於聯絡到剛上岸的Leon,他更爽快答應讓我們一睹箇中間隔和佈局,「原來這是古蹟嗎?」Leon非常愕然,當問到租金多少,他就有點不滿意了,「我不喜歡人們問這個問題!」

記者登門造訪,卻見昂藏六呎、光着上身的他,一面倦容地應門,原來他剛從養和醫院完成激光矯視,既不便拍照更不能見光,「你隨便拍、隨便坐……若你明晚來,我可以請你吃羊排……」談不了幾句,他已不勝藥力,就這樣攤在沙發上呼呼入睡,任由記者「自把自為」。如此隨心隨意的逍遙派,令小心眼的港人汗顏。
年約40歲的Leon雖是「鬼佬」一名,卻熱愛東方文化,門外放置一尊坐佛,屋內擺放充滿東方色彩的擺設,家具亦色彩繽紛,甚有中國味道。小屋本來只得一層,但高樓底足可劃出閣樓作睡房,估計這種間隔仍是三、四十年代的設計;廳堂裝置木梯接通閣樓,樓上放床,廚廁亦是蚊型,只能擠進一個人。放了木桶的浴室非常精緻,石春、紅葉的裝置,自然之美可謂天衣無縫。

古蹟背後:戰亂迫遷家人港英政府作賠償

赤柱八間屋6號業主盧婆婆,寸寸貢話:「導遊帶旅客嚟參觀,話係當年一個中國人娶咗八個老婆,所以興建八間屋分畀佢哋。哈!唔識就唔好扮識啦!」那麼,赤柱八間屋的確實起源又是如何?
綜合古蹟辦、八間屋業主及原居民轉述,1937年抗日戰爭爆發,英國下令港英政府加強海上防衞,遂於黃麻角興建軍營,並建造炮台,在興建軍事設備選址的八戶客家人被迫遷徙,政府為這八戶在山下興建八間並排而列,樓高一層的灰頂、紅磚、綠門的小屋,作為賠償,結果1號至6號屋分給羅氏,而7號及8號屋則分給何氏。

四古樹修不得恐塌下毀家園

赤柱八間屋前,風光明媚,斜陽映照赤柱灣,泛起淡淡紅光,美如人間仙境,數十年來,無數遊人都想把八間屋據為己有,但這批「潛在買家」又怎會想到,當日港英政府為村民在屋前種下的樹木,今時每逢打風,總會令樹下八間屋居民提心吊膽,生怕大樹塌下壓毀家園,破壞古蹟,更甚的是人命傷亡。然而,這幾棵參天樹木,原來已列入《古樹名木冊》,居民不能再像昔日般見高就斬。

康文署拒絕鋸短樹幹

堅叔是羅氏後人,在八間屋由細住到大,門前四棵大樹陪着他成長,最愛屋前的怡人景色,過去幾年,不停有經紀、買家問他賣不賣屋,他都斬釘截鐵地拒絕,「我不想搵人笨!」他解釋:「人們總是在好天氣時來到這裏,看到美麗的一面,但他們永遠不會看到不好的另一面,因為打風落雨時,誰會來赤柱?」
堅叔指着門前四棵高度達6層樓的欖仁樹說:「每逢打八號風球,尤其是吹西南風,這裏食正風位,幾棵老樹吹到左搖右擺,我們幾戶人都好驚,擔心棵樹塌下來,壓爛間屋,如果不幸壓爛了,誰來維修?再者,不是說這是古蹟嗎?鄰居常常告訴我,從屋外看,每逢打風,老樹已被吹彎到樹頂貼住屋頂!」
他憶述,小時候從不會有這種顧慮,因為每逢樹幹高過屋頂,長輩便請人把高出的部份砍掉,直到兩局年代,亦不時有政府人員來修剪。不過,自從幾年前康文署把這四棵樹劃入「新八間休憩處」範圍收歸管理,且列入《古樹名木冊》後,村民不能再像幾十年前般聘請專家修剪樹木,但署方又無人管理,任由樹木一直長高,現在高逾十多米,相當於6層樓高。
堅叔經常擔心有朝一日大樹倒塌,壓毀家園,更破壞如此獨特的古蹟,近年間多次去信康文署求助,要求把樹幹鋸短,於是署方派專家來檢查樹木,度下樹莖,接着回覆一句:「樹木身體健康,不會有事。」他怒氣冲冲地說:「我是希望署方移除塌樹的威脅,把樹幹鋸短,但是他們只是淡淡然話無事。3年前赤柱大街古樹壓死港大女生,事前康文署都派人檢查過,說棵樹無事,後來呢?還不是害死人!」他希望康文署可以仿效大埔許願樹,為樹木裝置支架,即使塌下也不會壓毀家園,「最基本也應該發信證明樹木無危險,大吉利是講句,如果他朝不幸發生事故,也可以拎住封信去追究。」

赤柱大街單幢樓呎價企穩一萬

除了洋房及低密度豪宅外,毗鄰海濱的赤柱大街物業,就更加另類兼獨特。這條華洋雜處的街道為南區核心旅遊區,此一帶多為矮層式單幢樓,雖然無電梯、高樓齡、零設施,但呎價企穩1萬元,而且放盤非常搶手,無論放售或放租,都迅速被市場吸納。區內代理指,這類單幢樓臨海而建,大多數單位享全海景,甚受外籍人士歡迎。

僭建複式戶 無按揭成交

不過,高齡單幢樓大部份均面對僭建問題,分分鐘未能獲銀行承造按揭。據悉,去年赤柱大街一單幢頂層單位,原業主不但在屋頂加多一層,令原本450方呎的分層戶變成複式戶,甚至打造一道室內樓梯貫穿,僭建程度相當離譜,故被銀行拒絕承造按揭。不過有外籍買家正正愛其「屋則」兼遼闊海景,對加建危機毫不在乎,最終在全無按揭下,以約400萬「一炮過」買入自住!
赤柱大街租值不菲,有1083方呎租盤以4萬元放租(呎租37元),亦有較「相宜」的400方呎,盛惠2.5萬元(呎租63元),貴過藍籌屋苑。
赤柱尚有兩個鄰近赤柱廣場的居屋:龍欣苑及龍德苑,兩盤都放盤少兼成交少。龍德苑提供不少200餘呎迷你單位,因銀碼細兼定位獨特,近年搖身一變,由年輕人天地變成收租客目標,早前創出呎價逾7000元的新高,屋苑採低密度設計,共4座,樓高只有8至11層;而龍欣苑則為兩座12層高物業,呎數由600至900方呎,適合家庭客。

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