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2011年12月17日

九龍筍盤:油塘鯉灣天下
賞漁村風貌

油塘私人樓少之又少,暫時只有鯉灣天下及嘉賢居,俱屬單幢式物業,位置均偏離港鐵站,而單位呎價與附近發展成熟的大型屋苑藍田滙景花園及觀塘麗港城不相上下,賣點欠鮮明,以至交投疏落。不過,隨着政府有意將油塘區塑造成全新商、住綜合發展區,個別發展商如恒地及會德豐,均計劃在區內發展住宅,加上本身已是旅遊及食海鮮勝地的鯉魚門,油塘的社區面貌未來將煥然一新,長遠升值潛力看高一線。

鯉灣天下是區內首個私人住宅,屬單幢樓,全幢僅210伙,當中兩房戶佔約7成,面積530至621方呎;餘下三成為3房單位,面積809至890方呎,長形大廳,間隔分明,3房間隔四正。

廳細房大 樓底高

向南的A、B及E室,高層單位景觀最煞食,可盡覽鯉魚門一帶開揚海景,其中B室客廳設有轉角落地大窗,景致最遼闊。向西的F室外望有待發展的觀塘仔灣及遠眺維港,向東南的C及D室,望鯉魚門海兼望山景。

C及D室為兩房擁最佳鯉魚門海景單位,並享小部份翠綠山景。介紹的低層C室放盤,前臨三家村避風塘,飽覽漁村風貌,氣氛寧靜悠閒。業主購入後斥資20餘萬元裝修,更換全屋地台及廚廁設備,保養新淨。單位特色是廳細房大,客廳梳化與電視櫃距離極窄,幸樓底夠高,加上外接大露台,空間感稍增。兩房皆四正闊落。細房作衣帽間用,放有衣櫃及地櫃。大房盡用窗台空間,並加建地台增貯物空間,地方更見使好用。
記者:蔡家儀 攝影:陳亮華
模特兒:Alia(PureModels)

單位資料:低層C室 建築面積601方呎

間隔:2房2廳
實用率:77%(不計窗台)
呎價:6489元
資料來源:利嘉閣麗港城分行
電郵:mailto:justinchan@ricacorp.com

─置業計數─
印花稅:87750元
三成首期:117萬元
七成按揭:273萬元
每月還款:10787元*
租值:12000元
回報率:3.7厘
*P減2.75厘,實際按息2.5厘,還款期30年

鯉灣天下主要資料

地址:油塘崇信街8號
座數:1座
住宅樓層:42層(實際35層)
每層伙數:6伙
單位總數:210個
建築面積:530至890方呎
實用率:74至77%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2006年
發展商:泛海
管理公司:豐寧物業管理
管理月費:每呎約1.8元
設施:商舖、會所及停車場
校網:小學48網;中學觀塘區

生活配套
親子玩樂熱點多

物業自設近3萬方呎住客會所,設施包括85呎長戶外泳池、羽毛球場、健身室、卡拉OK室、小型影院、兒童遊樂場等。物業背靠三家村遊樂場,前臨海濱長廊、自然教育徑及天后廟等景點,為假日親子玩樂熱點。
物業位處本港著名旅遊勝地鯉魚門旁邊,毗鄰三家村避風塘,酒樓食肆選擇多。另外,步行至鯉魚門市政大廈,內裏設有街市、圖書館、自修室及室內運動場等,可滿足日常基本所需。最近商場為鯉魚門廣場,內設太平街市及各式店舖。
物業位處崇信街,距港鐵油塘站約10分鐘步程,沿路多斜路,出入頗費力,不少人選擇轉乘專線小巴往返油塘站,或直接乘搭巴士出入,有14號巴士來往三家村及觀塘,另有小巴經藍田往觀塘,西灣河亦設有渡海小輪來往三家村。

物業市況
最平放盤348萬

利嘉閣地產分行經理陳維進表示,鯉灣天下過去一年只有約10宗成交,最新為9月份易手的高層D室,589方呎,作價424萬元,呎價7199元。物業現有約20個放盤,最平中層F室,584方呎,開價348萬元,呎價5959元。同區的嘉賢居,樓齡再新一點只有兩年,放盤及交投同樣稀疏,平均每方呎叫價約7000元。滙景花園及麗港城,現時放盤平均呎價分別為7000及6500元。

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