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2011年12月19日
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曾淵滄專欄:樓價跌唔關印花稅事 - 曾淵滄

去年11月,財政司司長曾俊華推出特別印花稅(SSD)以打擊炒樓風,從此,摸貨個案幾乎全面消失,樓房買賣淡靜,地產代理苦不堪言,都在準備大裁員。
中原地產的施永青已經不斷地在各種場合呼籲政府放寬這個特別印花稅,施永青認為,房屋買賣淡靜不但影響地產代理從業員生計,也影響室內裝修、搬運等相關行業。
從樓價的角度而言,特別印花稅並沒有真正打擊到樓價,目前樓價仍然比去年11月政府宣佈特別印花稅前高,今年香港樓價是先急升後慢跌,上半年升幅頗大頗急,年中開始才反覆下降,但是降幅不多,全年算仍然是上升。
年中開始樓價下跌的同時,正值股市突然急速向下,今年上半年,恒指一直在22000點至25000點之間浮沉,而且有反覆向上的趨勢,多隻股票更創出新高。

股市急跌拖累樓市

年中之後,恒指才突然急瀉,之後就一直受制於20000點的阻力,可見今年下半年樓價下跌的主因,應該是受股市急跌所影響,而與特別印花稅無關。
不久前,有記者在南非訪問曾俊華,記者很巧妙地問了一個假設性的問題︰如果樓價再大幅下跌,政府會不會放寬特別印花稅?這樣的問題標準答案當然是「會」,於是,訪問的兩天後,傳媒大字標題為「政府將放寬特別印花稅」,小標題才提到「如果樓價再大幅下跌」。
我們擔心的是,當樓價大幅下跌時,取消特別印花稅也一定阻止不了樓價再下跌,今年樓價先升後跌的事實,已經說明了樓價與特別印花稅無關,是其他經濟因素影響了樓價。

曾淵滄
作者為大學教授

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