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2011年12月19日
馬上成為壹會員

執行中央軍令 緩拓地產
上實乖乖轉谷水務

上實重點發展水務,希望數年後能成為房地產外另一核心業務。

【本報訊】中央堅定不移繼續對房地產市場進行調控,上實控股(363)身為上海市窗口公司,自然鐵一般執行「軍令」,佈陣重整地產業務兼力谷基建項目,水務業務更是未來數年主打,盼最終成為上實其中一個核心業務。 記者:周燕芬

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今年上半年,房地產業務仍佔上實盈利過半,不過中央一聲令下要遏制熱烘烘的樓市,上實亦要部署重訂日後業務策略。集團董事長滕一龍早於8月提到要進一步加大房地產資產整合力度與積極重組水務資源。副行政總裁周軍,上實控股並非房地產公司,集團未來的發展重點將以水務業務為主,爭取2至3年後水務業務能為集團帶來3至5億元(人民幣.下同)盈利貢獻,成為上實另一核心業務。

將重組水務架構

為了配合水務業務急速發展,集團將重組水務架構。現時集團分別持有3家水務公司,他表示計劃將聯合潤通和中環水務先後注入新加坡上市的亞洲水務,然後再於2012年開始籌備亞洲水務於香港作第二上市,並發展為上實控股水務業務的旗艦公司。
今年上半年度,集團來自水務業務的盈利貢獻約7400萬元,單看數據,上實轉攻水務,短期內欠吸引力。
不過,周軍解釋稱,內地水務市場發展前景廣闊,中國為水資源缺乏的地方,以13億人口之國,他認為國內水務市場年規模可達5000至6000億元。當前內地水務市場規模一半也沒有,原因是該市場仍未完全商品化,水價亦受限制,只及全球平均水價約22%,每年水價升幅平均約7%。國家「十二.五」規劃將水務列為重點發展產業,此市場潛力龐大。

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規模擬擴至1500萬噸

現時集團每日水處理能力約為700萬噸,計劃於2014年透過收購合併及擴建,建設營運轉讓BOT等方式,將規模擴至1500萬噸。他指現時經濟放緩,估值較低,正是收購好時機,投資目標以內部回報率達10%以上。而未來2至3年規模則爭取達至800至1000萬噸規模,公司涉及資本投資金額約20多億元,屆時可望為集團帶來約5億元的盈利。
另外,他又表示有意於明年在港進行10億元人民幣貸款,用作水務發展之用。今年集團的高速公路項目已於港進行了兩筆合共13.5億元的人民幣借貸,息率只是2.5至3厘,較內地低3至4厘,為集團節省了4000至5000萬元。他指於香港作人民幣貸款較發人民幣債券更為便宜。他又透露集團有意拓展環保節能新業務。

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