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2011年12月19日
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上實城開未擬減價賣樓

城開總裁倪建達(左)堅稱樓盤不降價。圖右為上實副行政總裁周軍。

國內樓市正吹寒風,在一片降價促銷聲中,上實控股(363)旗下上實城開(563)執行董事兼總裁倪建達堅定表示,城開樓盤不降價。
他對明年樓市並不樂觀,尤其是明年中將是內地樓市最艱難時刻,內地個別樓盤已出現降價三成現象,但他相信政府不會讓經濟長期處於低迷衰退狀態,2013年新一屆政府換屆後或有機會出招救市。

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反稱現是建房好時機

上實城開上周五便有2個上海物業項目舉行動工儀式,分別為上海萬源城C街坊的住宅項目,以及上海寫字樓龍城項目。面對樓市寒風,倪建達稱現時正是動工建房的好時機,待2013年落成,便可以有足夠樓盤準備進入市場銷售,以應對屆時樓市反彈的一刻。他指房地產是有開發周期的,需要掌握好節奏,以反周期方式操作。他強調城開不會採取降價策略,因為即使降價亦不能刺激成交量,因為現時問題不在於樓價,而是在於限購;而且亦要顧及舊業主的「幸福感覺」。
談及明年的資本開支狀況,他強調城開沒有欠政府地價款項,均已繳清,亦從不以高地價參與地王的搶購;這亦是城開能安然度過今次寒冬原因之一。而明年亦無意大規模購地,除非有很好的項目。雖然城開樓盤明年不會降價,銷售亦會放緩,他指集團負債穩健,動工的項目均已獲得銀行貸款。明年資本開支不多。而他相信這個寒冬將有很多房地產商被市場消滅,而上實城開將是剩下來的公司。

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