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2011年12月19日

樓市越來越差 一手變陣賣樓
長實荃灣盤棄高開

【本報訊】聖誕節乃零售市道搶客黃金檔期,惟樓市亦不例外,發展商部署明年推盤計劃之餘,不忘採取減價策略清貨。除泛海(129)等的荃灣皇璧劈價17%獲承接外,早前大減價賣特色戶的峻弦,消息指,過去兩日賣出7伙貨尾,部份造價較今年中低8%至13%,連車位出售。

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貨尾劈價雖然奏效,業界對明年樓市取態審慎,港鐵(066)荃灣城畔及灣畔兩項目下月截標前夕,長實(001)先行預告,旗下荃灣西站項目明年首季賣,並以貼市價開售。
消息指,新地(016)近期低調劈價兼加送車位促銷峻弦餘貨,過去兩日即錄約7宗成交,標準單位幾近沽清,餘下特色戶待售。據知,部份成交單位較今年初開價時平逾13%,如1座6樓A室,2123方呎,今年3月發出的價單顯示,單位定價為2348萬元,但消息指,最新以2038萬元並連一個車位成交,呎價9600元,減幅達13.2%。

峻弦貨尾減價獲承接

至於3座5樓A室,1548方呎,於去年4月以1473萬元定價,曾在今年5月加價至1548萬元,但最終減至1424萬元連車位成交,造價不但「打回原形」,更低過去年定價。另有個別減幅較細的單位,則加碼送兩個車位。不過,發展商發言人則指,單位乃按座向樓層定價,不存在減價。
另外,紅磡薈點兩日合共售出4伙,毗鄰的寶御獲3宗預留。遠展(035)高級營業及市務總監方俊表示,寶御剛於過去兩日開放展覽廳,有逾500人參觀。他強調從未正式公佈售價,並會按規定於發出價單後3天才正式發售。市傳項目本周內定價。
長實執行董事趙國雄表示,集團今年以來已賣約4000伙單位,涉資約330億元,售樓收益打破集團歷年紀錄。集團明年首季將推出荃灣西站項目,揚言貼市價賣。該盤涉及約1720伙,適逢港鐵同區城畔及灣畔下月截標,兩項目提供逾3300伙,區內5000伙新供應湧至,新盤開價難進取。

荃灣西一帶交投淡靜

中原分行經理丘漢偉表示,鄰近荃灣西鐵站一帶的屋苑交投淡靜,其中指標屋苑萬景峯只有3宗成交,相信難及上月全月的6宗,因成交只集中高層優質戶,故本月平均成交呎價近9000元。由於樓價偏軟加上交投少,普遍業主願意減價5%,個別甚至低市價放售,如1座低層B室,890方呎,市價為720萬元,業主叫價由700萬元降至690萬元,並可再提供2%議價空間。同區爵悅庭本月暫錄得約3宗買賣,呎價5500至6000元,較高峯期下跌近一成。

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