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2011年12月19日
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中環新商廈呎租降10%

中環豐盛創建大廈(箭嘴示),全層每月叫租31萬元起。

【本報訊】中環甲級商廈雖然供不應求,但外圍經濟環境轉弱,市場需求顯然減少,租金亦有下跌壓力。區內新近落成的豐盛創建大廈,剛獲批入伙紙,現時全層每月叫租31萬元起,呎租58元,較9月份時推出預租時的意向呎租下調逾一成。

豐盛創建大廈呎叫$58

前身為龍子行大廈的豐盛創建大廈,位於皇后大道中39號,樓高31層,總樓面14萬方呎,地下及1樓為商舖,樓上共有24層寫字樓,全層面積5320至5483方呎。由於該廈剛於本月獲批入伙紙,故發展商加快放租步伐。據悉,現時低層單位每方呎叫租58元,中層單位70元,高層則逾80元。
雖然豐盛創建大廈位處皇后大道中正中心位置,但每層只逾5000方呎,樓面較細,主力吸納律師樓或對冲基金等中型公司,剛巧此批租戶承租意欲下降,故業主方面只好相應調低叫租。於今季初,發展商意向呎租由65元起,但最新入場叫價降至58元,故下調約10.8%。現時叫租亦低於同區類近質素商廈呎租75至110元水平。
中環商廈空置率一直偏低,但大部份租得起中環的公司都具一定規模,需求樓面甚大,但區內今年落成的商廈全層只有5000餘方呎,所以租賃步伐較慢。如干諾道中50號由今年初招租至今,出租率約60%至70%。皇后大道中31號LHTTower招租半年以來,21層商廈樓面租出約8層。

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