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2011年12月23日

長實紅磡王國遭分割
香格里拉爆冷奪海灣地 重挫長和氣勢

【本報訊】長實(001)半年內接連痛失兩幅紅磡灣地皮,紅磡物業王國亦被永久割裂。上周截標的紅磡灣酒店地皮,賽果爆冷,由罕有在本港投地的香格里拉(069),以市場估值下限的每呎樓面地價4180元投得,連同會德豐(020)7月份投得的毗鄰商業地,長實縱橫紅磡海濱的氣勢被重挫。 記者:林志光

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地政總署昨日公佈,紅磡灣酒店地以23.28億元批予出價最高的香格里拉大酒店(九龍)有限公司。該幅地皮上周五截標時,入標爭地的4家發展商或競投者,皆在尖沙嘴或紅磡,有長久營運星級酒店的經驗。

今年中遭會德豐插旗

在紅磡辛苦經營逾廿載,才建立現時商住王國的長和系,今年中雖已被會德豐插旗,失去1幅商業地,但該幅酒店地,更接近其紅磡海逸君綽酒店、海濱廣場、黃埔花園和海逸豪園的王國核心,加上此地又應是紅磡灣最後一幅私人發展地皮,因此,業界一般相信長實應抱不容有失之心。
然而,由於土地出售是政府以一向被發展商批評的招標方式進行,在完全失去即場競價的機會下,只要釐定標價,偶一不慎,便會落敗。相信便是此原因,令長實半年兩度慘受錐心之痛。不但由紅磡海灣軒至海逸豪園的海濱長廊被切斷,其去年以每呎樓面地價近萬元,高價所投的地皮後方的愛景街住宅地,將來或有更多單位的景觀會被遮擋,從而令價值下降。
至於投得地皮的香格里拉,是本港發展商嘉里建設(683)大股東郭鶴年家族,所持有的另一家上市公司,主要在亞太區經營酒店業務,其中中國酒店網最多,營運加興建中的有超過40間,在香港的只得3間酒店,包括在尖東的香格里拉(九龍)大酒店。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,大型酒店地皮,投資風險遠高於一般的商業或住宅地皮,而且營運保養成本亦高,故此,成交價屬合理水平。據了解,長實早前投得的北角油街項目,其中酒店部份的每呎樓面地價也只約5000元。

信置低價奪梅窩地皮

此外,只得信和置業(083)及香港興業(480)爭奪的大嶼山梅窩商住地,政府以市場下限估值約一半的價錢,即5500萬元批予信置持有的誠通(香港)有限公司,每呎樓面地價只約1100多元,也較卓能集團(131)07年頭所投得的長洲地皮低約48%,賣地場合經常勇敢出價投得地皮的信置主席黃志祥,難得筍價取地。
陳氏對成交價也感意外,相信跟市況及梅窩較少成交參考有關。

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