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2011年12月24日
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新界筍盤:沙田康林苑
實用率八成

沙田區有多組居屋選擇,當中以園林山景秀美見稱的康林苑,位處小瀝源路盡頭,大部份向外圍單位皆享有翠綠山景,屋苑內園設計不俗,有樹木之餘,更有大型魚池飼養烏龜及錦鯉,以居屋而言,絕對難得,所以就算單位向內園,景色亦佳。

康林苑為11B期居屋,屬小型屋苑,只有3座物業,樓齡21年,但實用率接近80%,以用家為主。屋苑分兩房及3房間隔,兩房戶佔總單位數量40%,一律515方呎,3房戶則佔60%,分712及827方呎兩類。

兩房叫價180萬

屋苑放盤少於10個,兩房及3房間隔各佔一半。介紹的兩房戶,屬於B座園林閣最低層單位,以自由市場價180萬元放售,為屋苑入場版單位,呎價3495元。賣點除了平價之外,亦是唯一有企理裝修的放盤,廳房鋪米白色地磚,浴室及廚房設備已經更換。
屋苑屬新十字型居屋,不論兩房或3房戶,一入屋皆有玄關位,但玄關可容納薄身貯物櫃。介紹單位為長廳間隔,較大房間設於飯廳旁,細房則毗鄰客廳。飯廳改放摺枱,方便不用膳時,可以騰出較大活動空間。

間隔上特別之處,是廚房外連小型工作間,可用來擺放洗衣機或雜物。至於大房,若用盡空間,可貼牆放下4呎床。浴室偏細,要改用摺門方便出入。客廳向西南,外望小型兒童遊樂場及樹景,以最低層單位而言,景觀已算不俗。
屋苑放盤大部份屬已補地價的自由市場單位,陽光物業高級區域經理陳世民稱,除了介紹單位,其他兩房戶放盤叫價190萬至210萬元不等,呎價3689至4078元,外望山樓景。至於3房戶,以自由市場而言,入場費260萬元,面積712方呎,呎價3652元。
記者:陳阮素 攝影:陳亮華
模特兒:Rachel(CelebrityAgency)
服裝:Nana

單位資料:B座園林閣最低層 建築面積515方呎

間隔:2房2廳;另工作間
實用率:78%
呎價:3495元
備註:單位已補妥地價
資料來源:陽光物業
電郵:mailto:simon91249602@yahoo.com.hk

─置業計數─
印花稅:100元
三成首期:54萬元
七成按揭:126萬元
每月還款:4979元*
租值:8000元
回報率:5.3厘
*P減2.75厘,實際按息2.5厘,還款期30年

康林苑主要資料

地址:沙田小瀝源路74至78號
座數:3座
住宅樓層:35層
每層伙數:10伙
單位總數:1050個
建築面積:515至827方呎
實用率:78至79%
間隔:2至3房
落成:1990年
發展商:房委會
管理公司:佳定
管理月費:每呎0.8至0.9元
設施:平台花園、魚池、兒童遊樂場、停車場等
備註:11B期居屋,補地價折扣率約25至33%
校網:小學91網;中學沙田區

社區配套
近巴士總站 備多條路線

屋苑偏離港鐵站,但鄰近巴士及小巴總站,提供多條路線,前往沙田新城市廣場、港鐵火炭站、藍田站及美孚等地。
日常購物可徒步往附近公屋廣源邨的小型商場,有街市、超市、茶餐廳及連鎖式快餐店等。

同區市況
帝堡城 390萬入場

康林苑毗鄰有另一居屋廣林苑,同樣由3座物業組成,樓齡一樣21年,只有數個放盤,現時自由市場最平叫價195萬元,面積509方呎,呎價3831元。
至於附近較新屋苑,是位處小瀝源公屋及村屋群旁邊的帝堡城,12年樓齡,備有大型會所,兩房戶尺碼亦較大,目前718方呎低層內園景單位,入場費390萬元,呎價5432元。

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