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2012年01月07日

靚盤巡禮:跑馬地藍塘道55號
600萬豪裝

跑馬地藍塘道為近山的長斜路,中後段地勢尤其高,建矮層住宅物業,多屬古舊大宅。以藍塘道55號為例,前身乃公務員樓,於1959年落成,全幢5伙,面積一律約2500方呎,內櫳寬廣,過往雖有單位經過補地價轉售,但畢竟盤源稀有,放盤極罕見。text:溫潤潔 photo:孔慶初 model:Rainbow(PureModels)

介紹為目前唯一放盤,業主耗資600萬元裝修,間隔重新編排,改成4套房及3廳,各處空間分佈合度,規劃井然有序,顯出設計心思。入屋設小玄關,左面造暗門,隱藏兼作洗衣房用的工人套房。玄關往右走是客廳,不遠處的飯廳與開放式廚房連成一起,地方充足。
單位後半部份間隔緊密,經過偏廳直入寢區,4間套房分佈走廊旁,每間大小不同,最細1間亦可供衣櫃、書桌及睡床容身,無擠逼感。其餘3間更闊落,訂做更多衣櫃,以及有更多活動空間。當中偌大的主人套廁分兩部份,包括梳洗化妝區及衞浴間。
全屋裝修華麗,廳房利用逾10呎樓底,建特色假天花,客廳梳化後一壁手繪園林牆畫,是全屋焦點所在。走廊造天花櫃,兩旁向房間偷位建貯物櫃,收納量大。房間建入牆家具,套廁配時尚潔具,廚房選用名牌電器,極盡講究。

外接巨型不入契平台

同區的4套房3廳間隔單位可遇不可求,加上華麗佈局,賣相出眾。更特別是,單位外接約2900方呎不入契平台,雖然屬全幢物業5伙人共用,樓上各戶可從另一入口內進,實際卻鮮有此情況。平台花園包圍屋外大部份位置,由客飯廳、偏廳及主人套房可以直接出入,可隨時隨地散步欣賞周邊樹景。
資料來源:中原禮頓山分行
電郵:mailto:grahamliu@centamail.com

最新市況:成交少難作參考

中原地產分區經理廖宥善表示,跑馬地較高地勢的藍塘道中後段、箕璉坊、蟠龍道及比雅道一帶,集中大批樓齡40、50年的老牌物業,因居住密度低,環境恬靜,樓價屬豪宅類別。
現有放盤50餘個,呎價逾1.5萬元,連平台、花園及天台特色戶,只佔5個,呎價高兩成,惟普遍平台及花園偏細,相比之下,介紹的藍塘道55號單位,外連平台約2900方呎,市場極罕見,雖然不入契,但使用上以介紹單位最方便,業主頗為惜售,呎價3萬元。
藍塘道55號成交要追溯至兩年前,亦即介紹單位,當時呎價1.16萬元,但無裝修及日子久遠,難與現時叫價比較。同區另一前身為公務員樓的潔園,現有兩個分別連平台及花園的放盤,呎價分別約1.6萬及1.9萬元。區內近期成交焦點落在新盤藍塘道45號TheHampton,成交呎價2.4萬至2.7萬元不等。

生活配套:小巴穿梭銅鑼灣

介紹藍塘道物業設停車場,供有車階級業主駕車出入,若女傭及長者搭車亦方便,對出有5號專線小巴穿梭銅鑼灣,車程約10分鐘,附近成和道有1號巴士往返中環。
日常購物集中成和道頭及中段,兩旁有多間商舖,包括茶餐廳、藥房、超級市場及銀行等,該處還有市政大廈,設熟食中心、街市、圖書館及室內運動場等。倘喜歡逛家品店,沿黃泥涌道雲集歐洲品牌家具、潔具、廚櫃及酒櫃舖。

同區屋苑:區內多名人居住

在跑馬地較高地勢的老牌豪宅,吸引達官名人居住,當中教育局局長孫明揚更屬於長情業主,於94年5月斥資828萬元,購入菽園新臺地下1個2000方呎大戶。
縱然今年中揭發僭建雜物房事件,其後拆卸僭建物,亦對單位不離不棄,繼續自住,持貨至今逾17年,保守估計現時市值逾2000萬元。

屋苑資料

地址:跑馬地藍塘道55號
座數:1座
住宅樓層:4層(地下、1至4樓)
每層伙數:1伙
單位總數:5個
建築面積:約2500方呎
實用率:75%
間隔:4房
落成:1959年
管理公司:業主立案法團
管理月費:每月1000元
設施:停車場
校網:小學12網;中學灣仔區

單位資料

低層:建築面積約2500方呎
叫價:7500萬元
間隔:4套房3廳;另工人套房
實用率:75%
備註:連車位;不入契平台約2900方呎
呎價:3萬元
租值:13萬元
回報率:2.1厘

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