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2012年01月09日

曾淵滄專欄:樓價加快跌拖冧成交 - 曾淵滄

上星期我說2011年全港最高興的富豪是呂志和,因為他持有的銀娛(027),股價在2011年逆市大幅上升,成為600億元市值的大企業,上周末《福布斯》公佈香港富豪排名榜,呂志和更是一躍上第八位,更上一層樓。
《福布斯》說鄭裕彤身家暴漲,其實不是,而是《福布斯》在過去沒有能力估計周大福(1929)的價值,富豪排名榜最難估計的就是非上市企業值多少錢,去年上市的周大福只是周大福的珠寶業,還有一家沒上市的周大福,身家多少沒人知道。
上星期五公佈的中原城市領先指數,顯示了樓價跌勢加快的現象,樓價近幾個星期擴大跌幅,開始的時候,樓價慢慢跌,人人仍在觀望,慢慢地跌幅加快,三心兩意想賣樓又不捨得賣的人,就會下決心賣掉,又多了一個劈價盤,買家也一樣,樓價跌勢加快,更加沒有人敢買,人人都在等待樓價再跌才買。我估計樓市成交會進一步萎縮。

星政府靠減薪谷選票

新加坡總理減薪36%,總統減薪51%,部長減薪37%,不過,減薪後依然是全世界薪水最高的總理與部長,為甚麼新加坡政府會突然自我減薪?理由是去年5月新加坡大選,執政的人民行動黨得票率創新加坡獨立後最低紀錄,反對黨在競選時以總理、部長薪水太高為其中一個攻擊點,因此選舉後,李顯龍決定大幅減薪,但是,大幅減薪後依然是世界最高,相信並不能滿足去年投反對黨一票的選民的要求,下一屆大選,部長薪水太高依然會是一項主要的議題。
在傳媒報道新加坡總理薪水全球最高的同時,也報道香港特首的薪水原來是世界第二高,不過,長期以來,香港很少有人批評特首薪水太高,香港特首可以自我安慰。

曾淵滄
作者為大學教授

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