› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2012年01月09日

海景單位狠劈35% 呎租僅$23
太古城租金衰過海嘯

【本報訊】住宅租金驚見海嘯價!鰂魚涌太古城一個海景單位,金融海嘯時期呎租仍見25元,但估不到三年後的今日,同一個單位再續租,價錢竟然比海嘯還要平8%,呎價僅23元。大圍名城有單位願蝕都賣不去,最後要賤價出租,呎租見15元新低,逐步逼近將軍澳日出康城。 記者:朱連峰

中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城海景單位呎租一般都超過30元,但最新一宗成交,呎租已低見23元,出現真正海嘯價。雅蓮閣一個1137方呎低層B室單位,09年1月19日經中原租出,即使當時樓市仍未完全走出海嘯陰影,單位月租也要2.85萬元,呎租25元,租客為韓籍夫婦。

千呎戶租金低海嘯$2000

因租約屆滿,這對夫婦去年大概2至3月遷出後,業主有見樓價從金融海嘯谷底急速向上,為了將單位賣個好價,收回物業後不惜工本全屋翻新,包括廚房及浴室。趙鴻運曾帶客到單位睇樓,直言裝修不錯。全屋「執靚仔」後,單位去年4月開價1300萬元放盤,之後亦加了兩次價,6月已累加11%至1450萬元,呎價12753元。但高價賣樓原是空想,單位放盤兩個月仍乏人問津,8月遂將單位同時放租,月租叫價達4.1萬元。
可惜臨近農曆新年的樓市傳統淡季,今年更淡上加淡,業主情急之下,加上租客即時起租,於是狠狠作終極一劈,勁劈35%至全包價月租僅2.65萬元租出,呎租23元;趙鴻運直言平過海嘯價,「係超抵,想搵多間都冇」。早前租出的銀星閣一個中層843方呎樓景單位,呎租也要28.5元。太古城本月平均呎租27元,較去年高位30元回落達一成。

盛薈呎租$15創新低

同區康怡花園曾發生駭人「烹夫案」的D座,有單位低市價逾一成租出。中原地產高級分區營業經理楊文傑表示,D座中低層12室,752方呎,月租叫價1.7萬元,已比同類貨市價1.9萬元低15%,最終1.6萬元才租出,呎租21元,創三房近期新低。
新樓租金更低處未算低。京士活經理溫浩華表示,名城2期盛薈1座北翼低層D室,投資者前年11月19日政府公佈額外印花稅打壓樓市當日,以768萬元購入單位,之後轉即供,成交價獲減至729.6萬元。即使單位沒被SSD綁死,但開價700萬元蝕賣都走不甩,故逼於轉租,叫租1.7萬元,最後要劈租近兩成,至1.38萬元才租出,呎租僅15.3元,創再屋苑新低。
名城租金亦逐步逼近日出康城。日出康城現呎租10至14元。另外因租金是全包,扣除每月近1900元管理費,實際回報率不足2厘。另元朗洪水橋尚城2座中層A室,992方呎,月租8900元,呎租僅8.9元。

租金回到海嘯價事件簿

太古城雅蓮閣低層B室(1137方呎)

2009年1月
以每月2.85萬元全包租出,租客為韓國人

2011年2至3月
租客搬走,業主將單位翻新

2011年4月
完成翻新,開價1300萬元放售

2011年6月
樓價向上,調高叫價至1450萬元

2011年8月
久未售出,同時放租,月租4.1萬元

昨日
劈租35%至2.65萬元全包價租出,呎租僅23元

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載