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2012年01月09日

荃灣西站估值削15%

荃灣西站項目分兩個地盤,發展限量限呎。

【本報訊】西鐵荃灣西站TW5商住項目今日截標。有測量師認為,雖然項目早前共收35份意向書,但近日市況不穩,多家大發展商紛紛帶頭劈價賣樓,地盤又受到「限量限呎」規限,相信發展商出價定必審慎。綜合各界預計,項目每呎樓面地價估值只介乎3200至4000元,有測量師更將估值狂削15%。
今日截標的荃灣西站灣畔及城畔兩個地盤,總樓面達306萬方呎,規模比西鐵南昌站上蓋項目更大。但世紀21測量師陳東岳認為,荃灣西站兩個地盤涉及銀碼較大,估值逾100億元,相信發展商在逆市計數都會審慎,雖然流標機會不高,但出價肯定不高。他原先估算兩項目每呎樓面地價達4500元,現大削估值15%至3800元。

每呎地價料$3300

中原地產測量師行執行董事張競達亦稱,兩幅地皮所需發展資金龐大,但因是次可分開獨家競投,為發展商提供靈活性,由於城畔地皮發展規模較細,相信發展商入標城畔地皮意欲較灣畔地皮高。他指兩幅地皮雖與南昌站相似,具限呎條件,但由於其限呎比例較南昌站低,相信可增加項目吸引力;惟市況不穩,發展商出價或傾向審慎,兩地皮估值逾101億元,平均每平方呎樓面地價3300元。
荃灣西站灣畔及城畔兩個地盤是西鐵南昌站後另一限量限呎地,分別可建約2384及942個單位,限制51.8%及62.4%單位的實用面積在538方呎內。

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