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2012年01月09日

乙級商廈爆煲 炒家蝕百萬

確利達中心物業流轉量低,去年僅1宗成交。 羅君豪攝

【本報訊】工商舖物業因不受額外印花稅影響,故在過去一年狂炒上,但隨着樓市氣氛急降溫,商廈市場亦率先見頂。近期商廈買賣造價已從高位回落,防守力弱的乙級商廈率先爆煲,上環確利達中心剛有炒家蝕100萬元摩出低層全層,持貨8個月勁蝕13.3%。
消息人士透露,確利達中心4樓全層,約1634方呎,有海景,一名炒家去年4月中斥資750萬元購入,呎價4590元,並成功向原業主索取長達8個月成交至上月底。
雖然炒家即買即放,但去年下半年商廈交投銳減,錯過旺市出貨時機後,就算蝕讓亦在所不惜,終在成交到期前易手,成交價跌至650萬元,慘蝕100萬元,呎價3978元,亦回到兩年前水平。
確利達中心並非位於主要商業區內,交投一向極少,過去三年只錄得6宗成交,4樓亦是去年唯一有成交的單位。由於物業流轉量低,加上市道逆轉,遂成為蝕讓的主因。

黎汝遠加佣求甩貨

翻查過去半年資料,普遍商廈炒家皆有斬獲,蝕讓摩貨成交甚少,只有中環中保集團大廈及灣仔新銀集團中心等有同類個案,但蝕幅約5至7%,故確利達中心的損手幅度最傷。不過,上述成交都有一個共通點,就是俱為乙級商廈。甲級商廈方面,僅金鐘力寶中心有成交單位在扣除使費後微蝕個案。
買賣冰封,就連較具知名度的乙級商廈亦不能倖免。資深投資者黎汝遠去年3月斥資6095.7萬元購入市灣仔北海中心30樓全層,6773方呎,呎價高達9000元;單位成交期到本月底,現開價每方呎約一萬元放售,更增加代理佣金至2%促銷。
但北海中心已有3個月未錄得任何成交,而且對上一次成交呎價徘徊7500元水平,故上址叫價甚為進取。據知,黎汝遠已與原業主達成協議,增加定金後順利將成交期拖延至3月底,望能有足夠時間摩出單位。

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