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2012年01月09日

遠地賣家當換18億貸款

李明任主席的遠地,賣成都項目股權以解決缺水。 資料圖片

【本報訊】再有發展商為錢變賣家當!擁有國企背景的遠洋地產(3377)為解決成都項目資金問題,向合作夥伴太古(019)簽訂以股代款方案,願意將項目持股比例降至19%,以換取太古2.3億美元(約17.94億港元)貸款,只保留認購權以供日後有權將持股比例回復至50%。有分析員指出,由年初起至業績期前後,內房股將會有更多壞消息出現。
根據協議,太古同意向雙方於持有成都錦江區大慈寺片區地塊佔50%股權的合營公司,注資2.3億美元,以支付項目土地款餘額以及相關稅費,以及營運資金,而合營公司將會向太古發行新股,令遠地於項目公司的持股比例降至19%。
不過,太古同意向遠地授予認購期權,若遠地按項目50%比例出資,再加上10%利率後,有關認購期權則可行使,令遠地有權可將項目持股權回復至50%。有關認期權期限為1年。

內房股壞消息或湧現

事實上,發展商對於去年下半年銷售旺季抱有強烈期望,希望可一洗上半年頹風,完成全年銷售目標。不過,下半年樓市於環球經濟不明朗,限價、限購的陰影之下,不單未有好轉,更每況愈下。促使發展商不得不賣資產。
由去年最後一周至今年首周,短短兩周內,綠城(3900)已先後公佈出售兩幅地王的股權,雖然其中上海外灘地王的計劃仍有一定變數,但已足以反映發展商求財心切。
有分析員指出,自11月開始,龍頭發展商如萬科,銷售開始下跌,其他中小型發展商更不在話下,根據中指院數據顯示,12月份數周的成交量均不斷下跌,故發展商銷售表現差,可謂預期之內。
他又稱,部份內房股於公佈去年中期業績時,財務上的壓力已隱約浮現,相信即將來臨的業績期,將會有更多內房股出現財務上的壓力,甚至亮起紅燈,料業績期前後將會有更多不利內房股的消息會浮現。

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