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2012年01月09日

金融雲端:「照舊」陷阱 - 丘亦生

建築面積定義欠準則,不是香港獨有的問題,國際上至今也未有一套通行標準。

有些人去茶餐廳,落單時往往喊「照舊」,除了因為這樣做有型有款,並且有點似熟賣熟外,也好像省卻了選擇的煩惱。不過,「照舊」心態並非時時使得,像政府有意要求發展商銷售一手樓時,只提供實用面積呎價,不再提供建築面積報價,地產建設商會便疾呼「照舊」,消費者切忌照單全收。
政府正就立法規管一手樓銷售展開公眾諮詢,我多次聽到業界指,只採用實用面積報價有問題,事關二手樓不受新例規管,會繼續沿用建築面積報價,結果令準買家難以比較,無所適從,所以建議照舊,要求政府保留建築面積報價。
無論點計,實用面積的計法都較簡單、易明、難於取巧,我不明白為何還要爭拗雙軌並行,難道叫人唔好用mp3,用番卡式錄音帶,原因是坊間還有很多人用Walkman,咁社會如何進步?
這種講法,亦好像叫政府30多年前推十進制時,要同時保留斤、呎、盎斯。天氣報告要同時報告攝氏及華氏溫度?所謂標準,就是要有網絡效應,越多人用時才越有用,才是越名副其實的標準,如果吓吓都保留舊制,讓新舊制同時並存,才是真正混亂,並且一併削弱了新舊標準的用處。

實用面積計呎價易明

業界又說過,擔心二手樓的呎價以建築面積計算,呎價較便宜,令以實用面積計價的一手樓看起來較貴。
我想即使師奶買餸都不會犯這錯誤,何況是大手筆拎幾百萬買樓。現在買樓多內地客,他們習慣用平方米,可以問問他們會否搞錯呎價,以為香港買樓特平?若因為這樣,所以香港樓成為他們的心水投資,我都要寫個服字。
其實,如果擔心訊息混亂,更一了百了的辦法,正正是取消建築面積的報價,雖然二手樓沒有規定,但只要傳媒及幾家大地產代理配合,從利便消費者出發,多推介實用面積報價,相信很快便可以出現良幣驅逐劣幣的情況,市場很快便會適應實用面積報價,淘汰建築面積報價。

建築面積定義難統一

業界又提議,使用一套統一定義的建築面積,便可以改善現時建築面積計法言人人殊的情況。這正正是建築面積的死穴,國際上至今也未有一套通行的標準,顯見當中涉及很多技術問題及複雜性,現時叫政府拿一套大家同意的標準出來,再給業界評頭品足,只會曠日持久,無異於把核心問題擱下,走去鑽牛角尖。
如果真的容易,不如地產建設商會先訂一套標準,然後叫會員全部承諾支持,才叫政府考慮。
只用實用面積呎價的用意是保障消費者,消費者覺得有問題自會發聲,地產建設商會忽然急人所急,力主以不變應萬變的姿態,為消費者點菜,很難不令人猜疑,又是行業利益作祟。

有辦法的人

一單交易拖足4年都無法完成,蒙古能源(276)表示要追回2億元資金,但我相信這筆錢凍過水,因為蒙能主席魯連城面對的,是一個「有辦法」的內地商人。
新世界發展(017)主席鄭裕彤的左右手魯連城,2007年與內地商人劉丞霖合作,將蚊型股新世界數碼變身為有概念有資產的資源股。劉丞霖將蒙古煤礦賣給新世界數碼,換取股份,成為大股東;新世界數碼改名蒙古能源,是當時首家具備蒙古資源概念的上市公司,市值一度炒上逾千億元水平,是近年殼股變身的表表者。

蒙能追數2億有難度

魯連城及鄭裕彤、鄭家純父子,真金白銀認購蒙能股份和CB(可換股債券),注資數以十億元計,讓蒙能開發煤礦及建設公路,承擔不可謂不多,似乎真的有心通過蒙能發展資源業,不是一般的短線投機。
蒙能在2008年3月,進一步向劉丞霖收購新疆銅、錫、鎢礦20%權益,作價11億元,並先付2億元現金。其實劉丞霖當時仍未完成向第三方購入有關礦產的專營權,擁有權還未到手,已把部份權益轉讓給蒙能。但魯連城和彤叔似乎十分相信劉丞霖會有辦法,蒙能向劉付出的2億元,名叫「服務費」,協助劉促成交易。
就是這宗新疆交易,預定完成日期一拖再拖,不斷延後。由最初的2008年12月31日,延至2009年5月31日,之後再四度延遲至2009年10月31日、2010年9月30日、2011年3月31日及2011年12月31日,主要理由都是未取得採礦許可證。交易歷時4年都無法完成,蒙能上周才決定終止交易,聲言要向劉丞霖討回2億元。在不斷押後完成交易期間,劉丞霖自2010年4月開始多次大手減持蒙能股份,直至2011年8月為止,共套現逾31億元,股權由28%降至5%以下。他一直沒有進入蒙能董事會,所以去年8月之後即使再減持股份,已不用申報。

劉丞霖低調曾捲貪案

劉丞霖異常低調,而且擅於捕捉機會,應付中國和蒙古官員尤其有辦法。蒙能當初連劉的中文字也不願意披露,中文公佈僅以英文名字稱呼。有傳媒揭發他90年代末捲入內地一宗特大貪腐案,涉嫌向瀋陽副市長、遼寧省長及中共雲南省委宣傳部部長行賄,被法院指為主要行賄人。受賄人或判死刑或坐牢,但劉得以全身而退,監也不用坐。
他其後拿到香港身份證,繼續在內地做生意。然後不知用何種辦法,在有限度向外資開放礦產業的蒙古,拿下大面積煤礦的開採權。他又一度讓人相信,他能夠得到新疆多個礦區的專營權。
魯連城當日選擇與劉丞霖合作,也許就是因為知道他「有辦法」。如今要向有辦法的人追討2億元,成數有幾高,魯連城應該心中有數。

丘亦生
金融中心fanpage: http://www.facebook.com/hkfincentre

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