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2012年03月01日

新世界多賺20%勝預期

新世界發展業績報捷。圖為旗下購物商場K11。

【本報訊】新世界發展(017)公佈,截至去年12月底止中期純利按年增長20%至52.24億元,核心純利按年增23%至28.26億元,高過市場預期,中期息0.1元。新任主席鄭家純希望,透過提升內部效率及透明度,以減少日後盈利出現太大波動的機會,冀每年售樓收入可有雙位數增長。

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受惠內地房產收入勁

美銀美林發表報告指出,業績勝預期主要受惠於內地地產業務收入較預期高,但期內因收購數個項目,令負債比率由26%升至32%,相信若公司堅持按時間表推出今年計劃出售的項目,負債比率預料可保持現有的水平。
鄭家純昨指出,公司將於下半年度將有6個項目推出市場,涉及2016個單位,計及貨尾單位貨值約186億元;料本港樓市未來將平穩發展,由於政府推出措施穩定樓價,相信樓價不大升亦不大跌,預計每年按10%幅度上升。

港土儲 市區佔逾半

目前公司在港持有逾960萬呎土地儲備,可作即時發展,其中逾半數位於市區,另外有1860萬呎農地儲備,大部份位於元朗,留待日後更改用途。
內地樓市方面,兼任新世界中國(917)主席的鄭家純認為,新中受到內地政府對房地產打壓影響,令銷售下跌,市場氣氛欠佳,這並非單憑自己就能解決,目前新中所持1800萬平方米土儲,足夠未來10年發展,未來若有好機會亦不排除購入,但態度將不會太積極。
新中中期純利按年增長19.6%至18.04億元,每股盈利31.13仙,中期息維持3仙。期內收益按年增長19.6%至70.9億元,負債比率則與去年同期同為23%。
期內新中實現合同銷售樓面面積按年大跌40%至約31萬平方米,涉及銷售總額則跌32%至42億元人民幣;截至12月底,公司已銷售尚未入賬的銷售金額為33億元人民幣,涉及2.8萬平方米。下半年度公司將有8個項目落成,分別位於武漢、長沙、成都、廣州及貴陽,涉及面積約81.9萬平方米。

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