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2012年03月01日

德福凶宅王鄰戶發市
呎價4810元沽 平過公屋

【本報訊】轟動全港的九龍灣德福花園C座五屍慘案,案發至今雖已14年,但恐怖命案對全幢樓價影響仍揮之不去,最詭異是同層8個單位銀行估價依然是「零」。樓市發瘋,全城嚴重缺盤,五屍「鄰居」難得有樓睇及價錢「筍爆」,有投資者一睇即買,以278萬元現金購入,呎價僅4810元,低市價逾三成,平過部份公屋。
記者:朱連峰

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德福花園C座5樓全層1至8室共8伙,自98年發生五屍命案後,過去14年來,鮮有單位易手,連代理也不敢帶客前往這層單位。同層其他7個單位更無辜受牽連,自兇案發生後,已即時跌價逾兩成,甚至連銀行也不肯替這層所有單位做按揭。記者昨到恒生及滙豐銀行替這8個單位進行網上估價,惟所有單位的估值都是「零」,十分詭異。

業主放租 回報料3厘

近期各區主要屋苑已出現缺盤情況,德福花園亦已「冇匙盤」,部份放盤更是天價。屋苑一個603方呎高層海景戶,叫價600萬元,呎價高近一萬元。市場表示,對正五屍兇案樓層的4室單位,578方呎,難得業主肯開門睇樓,價錢亦超筍,投資者遂一睇即買,以278萬元現金購入,呎價4810元,低市價逾三成。F座一個低層同面積單位,最近亦以420萬元成交,呎價7266元。即使是鑽石山公屋鳳德邨的成交呎價亦曾高見5000元。

有區內代理直言「如果唔係咁平,邊有人要」,並指業主底價280萬元,連「咁凶」的另類貨只減價2萬元也賣出,反映「個市幾癲」。香港置業組別經理林思朗亦指,買家不介意同層有超級凶宅,因為不是自住,而是貪平收租。同類單位現市值租金約1.1萬元,打個七折,每月收租都有7700元,租金回報率3.3厘。
德福花園C座5樓一單位,98年被揭發五屍命案。資料顯示,三名迷信婦人因誤信自稱是「風水大師」的神棍進行添壽法事,在屋內喝下混合礦泉水及山埃的符水集體死亡,其中一人的兩名女兒更無辜陪葬,事件轟動一時。該單位淪為凶宅後,只在07年8月以111萬元轉過手。惟因慘案實在太轟動,單位斷斷續續放盤至今仍未賣出,現叫價238萬元連租約出售,低市價四成。據知,單位租客為外藉人士,月租約8500元。

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