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2012年03月01日

東涌富婆捲賣樓糾紛

楊姓買家以公司股份轉讓方式買入瓏璽後遭悔約,正研究提出起訴。陳耀強攝

【本報訊】樓市回勇,市場出現業主賠訂不賣情況外,樓花新盤出現公司股份轉讓爭拗事件。資深唐姓投資者(人稱東涌富婆),去年透過4間公司斥資逾9100萬元向新地(016)購入大角嘴瓏璽4伙,今年1月與楊姓買方,協議以公司股份轉讓方式「摩出」4伙,股份轉讓費共400元。
楊姓買家指控唐於2月15日前未履行股份轉讓協議,正研究起訴,同時發現代理行於股份轉讓未完成前,在市場放賣該4個單位。
楊小姐昨向本報提供文件指出,今年1月3日與唐姓炒家簽訂股權轉讓協議,以400元購入唐姓炒家持有的4間公司股權,有關公司持有4伙瓏璽樓花。唐姓炒家簽署協議前,已付樓價15%予新地及釐印費,另樓價5%於1月到期繳付,雙方訂明股份轉讓條款之一為1月應繳的樓價5%,須由唐姓炒家向新地申延期支付。

轉讓瓏璽悔約

惟上月10日,唐姓炒家透過代理通知楊取消股份轉讓交易,指不獲新地延期付樓價,楊質疑唐姓炒家悔約不合理據,向律師研究提出起訴,追討賠償及研究提出強制執行令,要求對方履行協議。本報昨聯絡唐姓炒家查詢事件,惟截稿前未獲回覆。
楊姓買家自行「放蛇」,於上月中發現購入的4個單位,利嘉閣地產在市場放賣,她自稱以3萬元訂金認購其中一伙。
有律師指,按印花稅條例,買家若取消交易,可向稅局申請退回已付的釐印費,市場質疑楊姓買家以400元買公司方式購入4單位,日後假若取消交易,有機會可取得原由唐姓炒家支付的樓價3.75%至4.25%釐印費。
新地代理執行董事雷霆指,時有買家到期應付未付樓價,惟會收取過期利息,暫未聞瓏璽有單位申請延期交易。

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