蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2012年03月03日

區區巡禮:青衣居屋成交回勇 恢復旺市水平

樓市暢旺,樓價急速回穩,細碼居屋成買家入市目標。青衣發展多年,生活配套設施及對外交通完善,居住環境舒適,貫通多個主要屋苑的海濱長廊,更是該區賣點,可遠望青馬大橋一帶海景,區內200萬元以下居屋選擇向來亦多,備受大批上車客歡迎,農曆新年後,青衣居屋成交回勇,7大居屋上月交投回復旺市水平。

世紀21地產(青衣)經理蔡俊偉表示,青衣居屋一向客源穩定,以分支家庭客為主,近期整體市況轉旺,區內居屋睇樓量及成交量皆明顯上升,市況十分活躍,200萬元以下平盤快速被掃清,樓價亦被搶高,整體居屋樓價較上月急升10%。他指出,由於青衣居屋長期被市場忽略,令樓價低水,現時最平呎價僅3,100元。

利嘉閣市務經理羅浩麟表示,青衣整體成交量大升3倍,樓價亦上升5%至8%,其中細價樓交投最暢旺,不過,由於盤源急速被消化,估計後市將出現缺盤現象。

青華苑
呎價最平低水居屋

青華苑位於青芊街22號,為區內早年居屋,樓齡25至26年,座落半山位置,分2期發展,建有6座物業,採用風車型及十字型設計,合共2,460伙,單位面積由456至827方呎,間隔多元化,由1房至3房不等。屋苑設施只有平台花園及停車場。交通方面,步行約5至8分鐘可抵青康路,該處有多條巴士線和專線小巴途經往荃灣、葵芳等地區。
世紀21地產(青衣)經理蔡俊偉稱,青華苑是青衣呎價最平的低水居屋,成交以自由市場為主,最低成交呎價約3,100元,屋苑本月暫錄得10宗成交,平均呎價3,500元,最近一宗參考為A座高層1室,面積474方呎,附30萬元靚裝,開揚景,自由市場成交價180萬元,呎價3,797元。現時最平自由市場175萬元可入場。

評價:環境清靜

青華苑 2房戶享 清靜內園景

座落半山上的青華苑,居住環境清幽,介紹單位為A座低層15室,面積561方呎,間隔2房2廳,內櫳企理,白色牆身配淺色地磚,感覺明亮舒適,長形客飯廳,四正實用,適合小家庭,客廳向東,享有清靜內園景,業主現於自由市場放售,叫價198萬元,呎價3,529元。

物業資料

物業名稱:青華苑
單位:A座低層15室
建築面積:561方呎
實用率:約74%
間隔:2房2廳
叫價:198萬元(自由市場)
呎價:3,529元
樓齡:26年
資料提供:世紀21地產(青衣)
電話:24978666

青盛苑
少海景呎價3,389元

位於青康路10號的青盛苑,樓齡27年,鄰近青華苑,景觀以山景為主,屬單幢式Y型居屋,樓高34層,每層設有24伙,合共800個單位,面積分540及694方呎兩種,原則為開放式並無間隔,由住戶自行間房。一般540方呎可間2房,694方呎可間成3房。
蔡俊偉指出,由於青盛苑樓齡已屆27年,近年二手交投多屬自由市場,不過屋苑伙數少,放盤不多,成交較為疏落,今年只有2宗成交,均集中在上月成交,其中一宗為高層8室,面積540方呎,望少海景,自由市場成交價183萬元,呎價3,389元。

評價:管理完善

青泰苑
2房最平220萬

臨海居屋青泰苑,由7座物業組成共2,180伙,樓齡24年,前臨海景及海濱公園,景觀媲美鄰近大型私人屋苑灝景灣及盈翠半島。青泰苑單位面積由517至830方呎不等,間隔2房至3房。屋苑雖略為遠離市中心,但日常基本生活所需可往附近的長發商場,另步行20分鐘,可抵港鐵青衣站。
蔡俊偉表示,青泰苑以自由市場為主,上月共有12宗成交,平均呎價4,300元,其中一宗為C座低層1室,面積517方呎,享海景,自由市場成交價228萬元,呎價4,410元。市場放盤量極少,現時僅零星幾個,最平2房入場費約220萬元。

評價:臨海居屋

青雅苑
綠表 583方呎高市價沽出

鄰近青泰苑的單幢式居屋青雅苑屬Y型設計,樓齡23年,樓高35層,每層設有24伙,合共816個單位,面積分502至699方呎,全部為開放式,可自由間隔。前排單位可享海景及海濱公園景。
蔡俊偉稱,青雅苑成交以自由市場為主,屋苑今年首宗買賣為高層11室,面積583方呎,於上月在第二市場以165萬元成交,享海景,呎價2,830元,略高於市價。原業主早於89年以27萬元入場,獲利138萬元,升值5.1倍。至於自由市場方面,目前每方呎叫價由3,800至4,300元。

評價:實用率高 自由間隔

盈翠半島
入場費440萬

座落港鐵青衣站上蓋的盈翠半島,沿海而建,樓齡13年,是青衣大型私人指標屋苑,建有12座大廈,提供3,500個單位,面積由541至1,352方呎,間隔2房至3房。屋苑基座是區內人流最旺的大型購物商場青衣城,享有完善的生活配套,往返中環及機場最為便捷,附近還有巴士總站,另有多條專線小巴路線,接駁區內、荃灣及屯門等地。屋苑設有會所,包括有戶外園林式泳池、網球場、健身室、保齡球場等。鄰近更有青衣游泳池、運動場及青衣公園。
利嘉閣市務經理羅浩麟表示,盈翠半島上月共有26宗成交,對比上月大升2倍,平均呎價7,000元,最近一宗為11座高層D室,面積660方呎,成交價515萬元,呎價7,803元。目前最平入場費約440萬元。

評價:機鐵站上蓋物業 生活交通便利

盈翠半島 罕有2房維港景

盈翠半島是區內大型指標屋苑,不少單位望海景,介紹單位為11座高層G室,面積665方呎,屬於少數能享正南維港煙花海的兩房單位。客飯廳呈鑽石形,間隔分明,廳房皆享海景,居高臨下,近望藍巴勒海峽,遠看昂船洲大橋及維港海景。現叫價510萬元,呎價7,669元。

物業資料

物業名稱:盈翠半島
單位:11座高層G室
建築面積:665方呎
實用率:約80%
間隔:2房2廳
叫價:510萬元
呎價:7,669元
樓齡:13年
資料提供:利嘉閣
電話:61533380/24353832

灝景灣
平均呎價6,900元

距離港鐵青衣站約5分鐘步程的灝景灣,同樣是臨海而建的私人屋苑,樓齡12至14年,是區內兩大屋苑之一,分3期建有10座物業,單位總數2,824個,面積由637至1,068方呎;另相連戶面積由1,453至2,263方呎,間隔2至3房;相連戶3房及5房。另外毗鄰的牙鷹洲花園,可供住戶消閒散步。沿第11座附近的出入口,經有蓋行人通道可往大型商場青衣城,步程約5分鐘。
羅浩麟稱,灝景灣上月錄得26宗成交,平均呎價6,900元,其中一宗為6座高層B室,面積1,052方呎,享海景,成交價800萬元,呎價7,604元。現時放盤約70多個,最平叫價約420萬元。

評價:海景優質 實用率高

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載