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2012年03月03日

焦點故事:天涯海角 石澳洋房

石澳道大屋業主非富則貴,諸如嘉華主席呂志和、信和主席黃志祥、電盈主席李澤楷,而且是一間間「有錢都買唔到」的超級豪宅。不過,素有「神秘富豪村」之稱的石澳山仔洋房就沒有諸多規條,呎價和名人業主可媲美之餘,亦與富豪們享同一海景。
記者:陳家雄
攝影:黃耀興
模特兒:CindyHsu(StarzPeople)

石澳區豪宅主要分佈在石澳道(又稱大浪灣道)和石澳山仔,前者諸多規條,即使有錢,也未必可跨越「富豪門」躋身成石澳道業主之列,因為石澳道富豪們成立了石澳業主委員會(即石澳發展有限公司),要成為該處洋房業主,必須經過委員會通過,才可以入住。據悉,富豪們為了平起平坐,每名業主只能擁有一間大屋,過去曾有業主想再買多間,但結果被其他業主否決,防止有業主「坐大」。
同為石澳區的石澳山仔洋房,入場就自由得多,不單止與石澳道富豪享同一海景,部份前排山仔洋房可享被稱為「天涯海角」的大頭洲小島美景。有資深代理說:「當年曾志偉同譚詠麟合作拍攝嘅《雙城故事》,就係喺石澳山仔洋房取景,當時有唔少買家因為睇完套戲而愛上呢度,可惜最後因價錢傾唔掂告吹。」

呎價動輒數萬元

代理指,雖然石澳山仔與石澳道的規模截然不同,但是近年石澳山仔的呎價已直逼石澳道,例如近日有一雙號屋,佔地約9000方呎,另連大花園,獲3.3億元洽購,若果落實,每方呎樓面地價約4.8萬元,不單止創該地段新指標,呎價更逼近石澳道豪宅。至於新近一宗成交,為去年年底一幢雙號屋,面積約4200方呎,成交價1.06億元,呎價約2.52萬元。
石澳山仔同樣與石澳高爾夫俱樂部為鄰,「眾所周知,那是李嘉誠打波的球場!」其實其他人也可以申請入會,「但要兩名會員推薦,以及通過考試。」不過,記者致電該會查詢所得回覆是:「目前入會waitinglist已排到2014年。」
此外,石澳道山仔不乏名人業主,廣為人知是賭王何鴻燊三太陳婉珍持有石澳山仔4號屋,06年以6000萬元購入,08年獲批建4幢3層高獨立屋,樓面面積9750方呎。

李澤楷紅木屋逾兩億打造

李澤楷持有的石澳道12號紅色木屋,除建築費花逾兩億元、用8年時間興建成為熱話之外,更因為一度是女友梁洛施養育着李嘉誠孫兒的深宮,成為傳媒晝伏夜出的地點。
小小超於94年以1.2億購入石澳道12號三面環海的地皮,當時重金禮聘名師打造,但小小超要求極高,多次要求改動,例如全屋起用優質紅木砌成外牆,每條紅木又要進行防火測試,屋頂又用上沉積岩,最後這幢花逾2億元、樓面面積2.1萬多方呎連3.7萬方呎花園的dreamhouse,終於02年尾正式落成。
及後,當時年僅21歲的梁洛施為小小超誕下兒子李長治後,曾入住這座超豪華紅木屋,據聞豪宅內有超豪BB房及巨型日式按摩池等。但自從小小超去年與梁洛施分手後,超級木屋人去樓空。

石澳道大屋超級富豪至愛

石澳道有約22間大屋,過去曾是外資大班屋,最近十多年,陸續由本港超級富豪購入,例如南豐集團創辦人陳廷驊、信和主席黃志祥、中建企業主席許世勳、九倉主席吳光正,其中許晉亨及李嘉欣便在許氏大宅舉行億元婚宴。
新近一位成為石澳道業主是從事投資及證券界的大輝集團主席曾華山及有關人士,以4億元向滙豐前高層購入石澳道17號大屋,佔地約2萬方呎,呎價約2.4萬元;另外,「QQ之父」騰訊主席兼首席執行官馬化騰,於09年以4.8億元向華光船運董事長趙世光購入石澳道13號物業,及後隨即向城規會申建一座4層高洋房,相關申請於今年1月獲批,可建樓面約1.96萬方呎,按此計算,呎價約2.4萬元。

石澳山仔雙號屋裝修雅致

是次介紹物業為石澳山仔雙號屋,面積2600方呎,另連花園1500方呎,樓高3層,間隔兩房雙套,入口一層為客廳相連平台,外望遼闊海景。

主人套房巨型

全屋雅致裝修,入口一層還有一套房,配以藝術掛畫及精緻傢品,客廳有旋轉型樓梯往上層。上層為巨型主人套房,巨大雙人床前設趟門步出露台,可望有「天涯海角」之稱的大頭洲小島,浪濤拍岸,份外寫意。走廊式設計的衣帽間,長逾十多呎,尤如置身時裝店。全屋採單面窗,兩房及套廁均向海。
入口下層為偏廳和飯廳,偏廳裝修成影音室,背後為工作間,以摺叠形趟門間開,旁邊為小花園。原業主於2004年以1900萬元購入,購入後一直以約10萬元租予外籍人士,惟見同區成交呎價造好,目前試放,叫價6000萬元,呎價約2.3萬元。
利嘉閣陳詠嫻表示,石澳山仔有30多座洋房及排屋,分前後兩排,前排才有海景。
事實上石澳山仔鮮有放盤,成交也不多,目前僅3個放盤,除上述介紹單位,還有兩個分別是前排和後排,前排為雙號屋,佔地約9000方呎,估計可建樓面面積約6750方呎,叫價3.3億元;另外,後排有一雙號屋,面積約1800方呎,叫價3500萬元,呎價1.94萬元,低於市價,因屬後排屋,且無海景。

石澳山仔雙號屋
建築面積2600方呎;另花園1500方呎
叫價:6000萬元
呎價:23077元
資料來源:利嘉閣赤柱分行
電郵:mailto:stanley@ricacorp.com

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