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2012年03月05日

康怡凶宅一周賣兩次
撻定即沽出 代理:樓市好癲

康怡花園

【本報訊】凶宅市場起動。鰂魚涌康怡花園有凶宅破天荒一周內賣兩次,由735萬炒至758萬元,足見今次樓市小陽春的威力。沙田第一城更錄得相信是全港首宗凶宅SSD(額外印花稅)成交,有人炒燶凶宅蝕逾31萬元。 記者:朱連峰

市場人士稱,康怡花園J座一凶宅單位,1056方呎,上月26日左右原以735萬元賣出。據聞買家是知情下購入事故單位,見平才買,呎價不足7000元,較市價約950萬元,平22.6%,慳逾200萬元。
有指買賣雙方在臨時買賣合約上加入特別條款,如該凶宅未能獲銀行做按揭,買方有權取消交易,並退回全數定金。市場另一說法是,買家買入後才知單位死過人,旋即撻定,損失定金約20萬元。

一城凶宅連SSD蝕31萬

姑勿論買家是甚麼原因撻定,該凶宅旋即有其他買家搶購,價錢亦較之前貴3.1%,成交價達758萬元,呎價7178元。區內代理直言,凶宅一周內賣兩次,「撻完都可以即賣」,反映樓市瘋狂。
代理透露,原業主86年以78.7萬元購入單位後一直收租,直至去年5月才「出事」,有租客從單位墮樓身亡。
凶宅也驚見SSD成交。市場人士表示,沙田第一城8座一凶宅單位,395方呎,剛以230萬元賣出,呎價5823元,低市價逾一成,原業主去年4月以238萬元購入,賬面蝕8萬元,因持貨不足一年,要付10%的SSD即23萬元,未計經紀佣金蝕31萬元。市場缺盤,沙田第一城過去兩日錄得逾10宗成交中,至少兩宗涉及凶宅及凶宅同層戶。
惟SSD貨亦見短炒獲利。美聯物業高級營業經理梁仲維說,荃灣荃景花園6座低層D室,451方呎,去年2月11日以185萬元成交,剛以218萬元沽出,因持貨滿一年,SSD降至5%,扣除使費淨賺逾15萬元。世紀21奇豐分行經理吳元利表示,沙田夾屋晴碧花園2座低層G室,798方呎,屬罕有「匙盤」,放盤兩日即以455萬元賣出。

盤源降 二手交投跌16%

另有消息盛傳,美容界大姐大鄭明明換貨,以約1.1億元沽出尖沙嘴凱旋門大宅門單位,昨以近3400萬元購入同區名鑄一單位。
由於盤源減少及業主反價,中原統計的十大屋苑,過去周六及日僅64宗成交,按周跌15.8%。一手方面,昨錄逾113宗成交,馬灣海珏佔64伙最多,其次是大圍盛世及柴灣灣景園,分別22及18宗。新地代理執行董事雷霆表示,馬灣海珏推出的64伙近沽清,呎價7068至1.33萬元,套現約8億元,半數買家是區內業主。

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