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2012年03月05日

新地上水補價每呎高達$7000

【本報訊】近年洋房成交呎價隨時過萬元,吸引不少發展商爭建此類物業。據悉,政府最近就新鴻基地產(016)上水古洞天巒三期項目,批出每呎樓面約7000元補價,估計在目前市況下,發展商接納的機會很高。
新地前年底以平均呎價約萬元推售天巒一及二期,反應熱烈,已近售罄,令發展商即為第三期跟政府展開補價洽商。市場消息透露,政府最近批出該期約11億多元的補地價,每呎約達7000元,應為新界洋房地皮補價新高。

接納機會高

雖然市場不時出現天巒二手蝕讓個案,但市場對一手洋房仍趨之若鶩。如中國海外(688)的上水歌賦嶺,平均呎價也約1萬元,當中4000多呎的獨立屋,呎價更達1.8萬元。除天巒外,區內二手洋房放盤不多,加上古洞北未來會有新市鎮發展,帶動全區發展,令不少業主更惜售單位。
此外,去年長實(001)以每呎樓面地價逾6500元,豪搶元朗牛潭尾洋房地;太古地產(1972)去年又以每呎樓面地價逾5500元投得大嶼山長沙洋房地;新世界接納西貢大埔仔洋房地每呎樓面逾6100元補地價等例子,足見發展商看好洋房樓市。因此,就算天巒三期每呎補價高達7000元水平,新地也應會接納。
此地在天巒一及二期旁,佔地約40萬方呎,可建樓面約16.2萬方呎,初步擬建90幢洋房,平均面積約1800方呎。

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