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2012年03月31日

靚盤巡禮:葵涌華景山莊
間隔重組 雙套雙景

位處葵涌半山地段的華景山莊,雖然對外交通略嫌吊腳,但勝在居住的環境自成一隅,大部份單位的景觀開揚,部份更可兼享雙邊景致,就以介紹的靚裝修單位為例,客廳前臨清幽內園,飯廳則外望葵涌鬧市海景,盡顯屋苑地勢高的優點。
記者:陳阮素
攝影:羅君豪
模特兒:Stargaze(AModel)

華景山莊位處高地勢,普遍單位景觀開揚無阻,如介紹的8座中層B室,客廳向東南,俯瞰屋苑內園,同時望見屋苑外茂密樹木。

設對流窗 鬧市海景兼得

而飯廳向西北,窗戶與客廳一樣廣闊,飽覽葵涌鬧市,遠眺少許藍巴勒海峽景色,屬於屋苑優質單位類別。此外,大廳以對流窗設計,室內倍感通爽。
單位面積1394方呎,原則三房連套房間隔,業主將單位重新裝修,間隔亦有大改動,變成雙套房戶。
主人套房打通毗鄰房間,後者充當衣帽間,寢區與衣帽間之間則放置地櫃成為分隔。全白色的主人套房浴室,開放式設計優雅時尚。而原來客廁則改動門位,與毗鄰房間合併,變成一個細碼套房。

品味裝修 廚廁設備更換

全屋設計清雅有品味,入牆家具典雅,廚廁設備亦全數更換。業主09年才買入單位,裝修後自住只有兩年多,內櫳依然新淨,現以790萬元放售,呎價5667元,屬市價水平。
中原地產高級分行經理李世強表示,客飯廳擁有不同景觀的單位,集中屋苑8至14座,單位面積亦較大,由1300餘至1600餘方呎不等,每層僅兩伙,私隱度高,現時同類放盤全部僅少於10個。

物業市況:下華景兩房390萬入場

華景山莊共建22座,分上華景及下華景,上華景地勢最高,包括18至21座,建於獨立平台之上,下華景由1A、1至17座組成,沿山勢排列,下接屋苑小型商場。
屋苑最細碼400餘至500餘方呎單位,為一房間隔,僅下華景部份座別有供應,但暫時未有放盤。只有下華景供應的600餘至700餘方呎兩房單位,目前最平是4座中層B室,733方呎,叫價390萬元,呎價5321元。上華景提供700餘方呎三房一廁間隔,入場費400萬元,單位面積741方呎,每方呎5398元。
中原地產高級分行經理李世強表示,屋苑全數約110個放盤,平均每方呎叫價6300元左右。近期屋苑錄得多宗大碼單位成交,即1200方呎以上的三房連套房及工人房大戶,成交呎價介乎5400至6000餘元,視乎景觀而定。

配套設施:車位足月租1800元

屋苑位處半山,需要駁車出入,但有車住戶絕對不愁缺車位,屋苑車位供應充足,月租僅約1800元。屋苑佔地廣,住客會所也有兩個,座落下華景的南會所佔地較大,有泳池、桑拿、健身室、餐廳、網球場、壁球場、乒乓球室及兒童遊樂場等。至於上華景的東會所,則有泳池及桑拿室。
屋苑商場設有超市、洗衣店及地產代理等,商場外設有專線小巴站,來往荃灣、長沙灣及港鐵荔景站。若要逛大型商場,要到港鐵葵芳站旁的新都會廣場,商場面積54萬方呎,有逾200個商戶,是區內購物、飲食及娛樂熱點。

屋苑資料

地址:葵涌華景山路9號
座數:22座
住宅樓層:14至35層
每層伙數:2至6伙
單位總數:1502個
建築面積:434至2214方呎
實用率:74至87%
間隔:1至4房
落成:1984至1989年
發展商:恒地及新地
管理公司:康業
管理月費:每呎約1.5至2元
設施:停車場、會所、休憩公園及商場
校網:小學65網;中學葵青區

單位資料

8座中層B室
建築面積1394方呎
叫價:790萬元
間隔:2套房2廳;另衣帽間
實用率:78%
落成:1984年
呎價:5667元
租值:2萬元
回報率:3厘
資料來源:中原泓景臺第二分行
電郵:mailto:kenskklee@centamail.com

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