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2012年03月31日

看淡後市
信置頻散貨儲彈藥「撈地」

信置早前罕有地把將軍澳收租多年的海悅豪園商場沽出。

信置(083)出貨多過入貨。在近大半年中,信置異常積極散貨,除主力傾銷住宅新盤外,近月連收租物業亦列入清貨表內,市場人士估計集團儲定子彈待樓市轉勢,在跌市中執平地。
信置連環出擊賣樓,在去年第四季更是連推三盤,包括九龍塘逸瓏、大埔天賦海灣和油麻地御金.國峯,合共售出近1000伙單位,套現逾70億元,與年前以嘆慢板和唧牙膏式賣樓截然不同。當時已有人估計可能是主席黃志祥看淡後市,故急於出貨賣樓,先套回現金。

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擬拆售中環中央廣場

同時,信置罕有地把將軍澳收租多年的海悅豪園商場和剛入伙不足一年的九龍灣商廈東匯18,先後賣予領匯物業和建行,繼而在本周約見地產代理表明有意短期分拆出售中環雲咸街中央廣場商廈,更令人聯想到信置對整體樓市轉為悲觀,趁好價而沽。
曾接觸信置的業界人士表示,「連中央廣場這幢處於核心中央商廈都賣,真是覺得好奇怪,有高層暗示先賣後買,欲在政府賣地場合中買新地皮。」
過去一年,信置雖然仍有參與土地招標,但除了去年與嘉里在低潮期一口價奪得九肚山限呎地外,反而以低價吸納兩幅分別位於大嶼山和坪洲蚊型地,與過去多年投地作風不一致,胃納變細,即使是去年6月樓市瘋狂期曾與長實鬥舉半山波老道地王,但最後也競價至113億元便收手,由長實以116.5億元奪地。
新一個財政年度有多幅優質靚地安排招標,包括九肚山不限量地和前北角東邊商住地王,本月27日亦有一幅淺水灣道110號毗鄰豪宅地截標,屆時黃志祥是否出手,惹市場關注。

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