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2012年04月14日
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區區巡禮:西環區 呎價有待消化

本港樓市一洗去年底的淡風,西環區屋苑業主挾未來港鐵沿線的優勢,看好後市把議價幅度收窄,早前更有個別屋苑出現反價,區內屋苑近月價量齊升,加上有新盤開售,激活同區二手市場,提攜二手呎價升幅一成。隨着筍盤大多被吸納消化,業主開價進取,新價有待消化,區內代理預料4月份交投未能明顯突出,但仍有約5%的呎價升幅。

美聯物業分行經理馬鴻德指出﹕「西環一帶屋苑於農曆新年後至今,呎價普遍升10%,部份屋苑及優質戶更累升15%,業主態度明顯進取,隨着筍盤已去,區內呎價有待買家消化,4月份各屋苑成交量未必可如過往兩個月的成績,但呎價仍有約5%升幅。」

利嘉閣物業顧問胡淦堯表示,2014年港鐵開通效應繼續令區內業主睇好長線,區內舊樓收購消息亦吸引投資者入市,預料未來兩個月尚有3%至5%的呎價增長。

泓都
區內少有1房間隔

由3座物業組成的泓都,位處堅尼地城新海旁,擁有臨海地段優勢,加上樓齡僅約5年,部份單位更可享無遮擋海景,不難成為區內受歡迎的新式屋苑之一。泓都合共1,182個單位,面積由401至887方呎不等,除了2至3房外,另可提供區內少有的1房間隔,均位於第3座C及H室,合共80多伙,物業自設大型豪華會所,鄰近電車總站,並距離未來港鐵站僅5分鐘步程,交通便利。
美聯物業分行經理馬鴻德表示,泓都現時平均呎價約1.1萬元,放盤量減少,截至4月10日只錄得2宗成交,新近成交包括3座中層F室,面積615方呎,成交價580萬元,每方呎價9,431元。雖然屋苑本月成交未及3月整體的16宗,但預料呎價尚有上調空間。現時呎租則約30元,尚有5%的上升幅度。

評價:間隔多元化

寶翠園
指標屋苑 交投穩定

依山而建的寶翠園,屬區內指標屋苑,由6座住宅大廈組成,以配套齊全及景觀佳為主要賣點,未來港鐵站亦設於此處。屋苑單位共2,214個,面積由約852至1,831方呎,可提供多元化的2至4房間隔,屋苑自設會所,內設室內恆溫泳池及戶外泳池、健身室、網球場、室內運動場等等,基座亦設有大型商場。屋苑鄰近不乏食肆、民生商店,亦有多線巴士路線途經,前往中環只需約15分鐘,亦甚方便。
利嘉閣物業顧問胡淦堯表示,寶翠園現時平均呎價約1.3萬元,較3月份微升,成交量與上月相若。新近成交為6座中高層E室,1,564方呎,成交價2,210萬元,平均呎價14,130元。屋苑現時放盤量約225個,盤源略減,至於租盤則約有50個,每方呎租金約32元。

評價:同區指標屋苑 呎價硬淨

寶翠園 低層少海景

寶翠園作為區內大型屋苑,每月無論價量均帶有指標性作用。是次介紹的單位位於8座低層E室,間隔3房2廳(1套房),另連有工人套房,單位採原則設計,大廳呈鑽石廳設計,大廳外連露台,雖為低層戶,仍可享有遠山景及少海景,屬屋苑中的低層優質戶,現開價1,880萬元,每方呎價為12,860元。

物業資料

物業名稱:寶翠園
單位:8座低層E室
建築面積:1,462方呎
實用率:約80%
間隔:3房2廳(1套房,另連工人套房)
叫價:1,880萬元
呎價:12,860元
樓齡:約10年
資料提供:利嘉閣
電話:61919995

縉城峰
盡享未來港鐵便利

入伙3年的縉城峰,由2座物業組成,提供488個單位,屋苑位處西營盤第一街,預料2014年港鐵通車後,將於第一街設有出入口,令縉城峰盡享交通便利。屋苑可提供面積由500至1,200方呎的單位,間隔1至3房,每戶附設大露台,部份高層單位更享有180度維港海景。此外,屋苑設有會所,健身室、泳池、宴會廳等一一齊全。同時,鄰近街道已有西營盤街市、熟食中心、多條巴士及小巴線途經,生活配套完善。
美聯馬鴻德指出,縉城峰現時放盤量約80個,以2房盤量較多,部份放盤屬連租約單位,入場費700萬元起。屋苑最新成交為2座中層D室,面積1,080方呎,成交價1,470萬元,每方呎價13,611元。此外,屋苑現時租盤約有25個,平均呎租約40元。

評價:樓齡新 鄰近港鐵出入口

縉城峰 新裝原則3房

由2座物業組成的縉城峰,僅3年樓齡,可謂區內新晉屋苑之一。是次介紹單位屬1座中層A室,面積1,186方呎,採原則3房(一套房)2廳間隔,另連有儲物房,全屋新裝修新淨企理,大廳外連露台,可望向北區景及少海景,業主由去年開價1,800萬元減到現時的1,700萬元,每方呎價14,334元。

物業資料

物業名稱:縉城峰
單位:1座中層A室
建築面積:1,186方呎
實用率:約80%
間隔:3房2廳(1套房,另連儲物房)
叫價:1,700萬元
呎價:14,334元
樓齡:約3年
資料提供:美聯物業
電話:92206689

寶雅山
單幢新貴 1分鐘抵未來港鐵站

離未來港鐵堅尼地城站出口僅1分鐘步程的寶雅山,旁為新盤LEXINGTONHILL。據港鐵資料顯示,由堅尼地城總站至上環,行車時間僅需8分鐘,甚為快捷。寶雅山以近半數單位享海景作賣點,入伙一年,可提供152伙,吸引不少區內換樓客、公司客以及專業人士捧場。寶雅山每層4伙,面積732至969方呎,間隔為2房連貯物房及套3房連貯物房,同時另設有複式戶。物業建有設施齊全的會所,泳池、健身室等並不缺乏,鄰近街道亦有多間食肆及商店。
利嘉閣胡淦堯指出,寶雅山放盤量約40個,入場費需每方呎價1,1萬元起,若高層海景戶呎價則需要約1.4萬至1.5萬元。截至本月11日止屋苑未有錄得成交,3月份則轉得一宗2手成交,為面積781方呎的低層D室,成交價780萬元,平均呎價9,987元。

評價:半數單位望海

嘉輝花園
上車之選 最細1房252方呎

西環細碼屋苑式物業一向受捧,其中樓齡約26年的嘉輝花園,位於堅尼地城士美菲路,由4座物業組成,主攻面積由252至615方呎單位,單位總數912伙,間隔1至3房。屋苑近年已進行維修外牆、更換鹹水管及食水喉等工程,足以增加物業之吸引力。同時,未來港鐵站建成會得到改善屋苑「吊腳」問題,屆時步行數分鐘已可抵達港鐵站,升值潛力大增。
美聯馬鴻德表示,嘉輝花園一向受上車客及用家歡迎,屋苑更曾在新年後一度出現業主反價潮,現時入場費250萬元起,整體放盤量不多,僅約20個,3月至今未有錄得成交,新近成交為2月份的個案,包括B座低層5室,面積297方呎,成交價225萬元,每方呎價7,576元。屋苑由新年至今呎價升幅達10%,呎租則約28至30元不等,但租盤缺乏。

評價:屋苑翻新 升值潛力增

堅城中心
用家主導 抗跌力強

屬區內的單幢式物業堅城中心,坐擁臨海優勢,前臨卑路乍灣及卑路乍灣公園,坐擁公園及海景。堅城中心是區內能提供較大呎數、樓齡不到20年的物業,單位面積由611至784方呎為主,雖不設大型會所,但勝在交通方便,鄰近電車路,迎合家長客的需求。
利嘉閣胡淦堯稱,堅城中心實用率高約8成,用家主導,盤源一向買少見少,即使靜市亦具較強的抗跌能力。現時僅約6個放盤,2房入場費約550萬元起,向海單位呎價逾萬元計算。最新成交於3月份錄得,為低層B室,面積705方呎,成交價600萬元,每方呎價8,511元。

評價:沿海物業 同區少有

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