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2012年04月14日
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閒話家常:口號式言論沒啥用 - 伍志輝

《家》的十大屋苑成交統計,踏入4月份的交投量已回落至每周不足100宗水平,屋苑樓價則個別發展,當中鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊,過去一周的平均呎價臨時統計數字,更是去年6月份《家》創刊、同時亦是銀行收緊按揭成數以來的新高水平,顯示樓市仍然維持在亢奮狀態。
市場現況是購買力強,支持樓價高企,但盤源匱乏導致交投量跌。樓市由去年下半年的淡靜期,忽然翻叮成近數月的活躍期,樓市慢跌急升的步伐,令到換班在即的政府亦要再一次「出口術」,盡人事為樓市降降溫。然而,不斷重覆老生常談式的警示,一而再的提出沒有實際作用的策略,已經開始被坊間視為口號式言論,甚至有論者認為會出現「狼來了」的反效果。
事實上,過去數年政府在增加土地供應、控制單位類型以至增加資助房屋上,已作出大幅度的變革;然而,這些措施不是一時三刻可以見效,滯後的作用可望未來數年陸續顯現。高官們選擇了「出口術」作為目前這段緩衝期的調控樓市方針;不過,沒有新意的言論,作用已經大不如前。更高層次的口號式言論,實在應該向候任特首學習,早前的一番「樓市平隱」言論,沒有「買邊」效應,保留「發揮」空間,明顯是「高B班」之選。

伍志輝《家》主編
mailto:angusng@appledaily.com

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