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2012年04月14日
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靚盤巡禮:灣仔星域軒
環境格調高

灣仔星域軒位近中半山堅尼地道,地勢較高,與繁華的商業區有一街之隔,居住環境可保持寧靜。同時步行10分鐘可到港鐵金鐘站及商業區,附近有大型商場、百貨及戲院,居住環境靜中帶旺,深受中區上班族歡迎,租務尤其活躍。
記者:蔡家儀
攝影:黃建通
模特兒:Christy(AModel)

星域軒位處的星街,隨着近年的翻新工程,區內不斷變天,整條星街被不同類型的特色食肆及酒吧佔據,區內環境格調提高不少,帶點中環蘇豪區的味道。屋苑近年的買家集中年輕的專業人士,佔整體近七成。

設弧形落地大窗

正由於區內重建項目多,物業前排單位昔日的開揚遠海景已大部份由商廈景取代,正如介紹的2座高層放盤,客廳闊逾10呎,建有弧形落地大窗,正望前方寫字樓玻璃幕牆,側望金鐘商業區及夏愨花園,開揚感未致全失。
大廳裝修簡潔素淨,大方得體,梳化與電視櫃之間擺放大型茶几,不覺侷促。飯廳放有長形餐枱,主題牆後方原來內有乾坤,建有大型貯物櫃,貯物量非常充裕。廚房拆牆以大櫃作間隔,更加實用。

原裝三房變兩房

原裝三房改成兩房,保留的細房以玻璃取代間隔牆,空間感大增。貯物房改作衣帽間用,造曲尺衣櫃。套房由兩房合併而成,空間廣巨,床尾放置8呎闊大衣櫃,活動空間充裕。浴室潔具已全部翻新,新淨可續用。
星域軒盤源向來不多,叫價亦非常硬淨。屋苑現有約20個放盤,729方呎一房單位,入場費1500萬元,呎價20576元。租務方面,現時租盤約10個,一房戶最平月租3.5萬元,呎租48元。

物業市況:主打大單位 實用率八成

星域軒主打大單位,除頂層設有面積1902方呎的複式戶外,分層戶面積由729至1172方呎,採一至三房間隔,戶戶客廳設落地大窗,窗台僅設於睡房,當中1房單位、少量兩房戶及複式全屋不設窗台。物業所有單位建築及實用面積均不計入窗台面積,實用率仍達80%。
景觀方面,前排A至C室主要望附近商廈景,僅1座A及B室,高層戶可享較闊角度的遠海景。後排D至F室,面向中半山堅尼地道及萬茂臺一帶,望山樓景為主,1座F室屬單邊,15樓起可享有較開揚的堅尼地道山景。

康樂配套:會所三萬呎 鄰近食肆多

屋苑會所佔地逾3萬方呎,設泳池、健身室、乒乓球室、康樂棋室及高爾夫球練習室等,設施不算多,但質素有保證。另附近香港公園體育館及毗鄰香港壁球中心,提供多類場地可租用。
屋苑附近店舖逐漸走中高檔消費路線,提供不同國家菜式的食肆、紅酒專賣店及家具店等。另皇后大道東及莊士敦道等大街小巷,則雲集各類商舖,包括生活百貨、茶餐廳、特色食肆等,起居生活方便。對面太古廣場3期設行人通道直達港鐵金鐘站,步程約五至八分鐘,前往1期商場,設有各式名店及戲院。除乘搭港鐵外,可步行約五分鐘到軒尼詩道巴士站,多條路線往返港九各區。此外,電車途經莊士敦道,往返港島東西兩區。

屋苑資料

地址:灣仔星街9號
座數:2座
住宅樓層:33至37層(實際27至30層)
每層伙數:3至6伙
單位總數:329個
建築面積:729至1172方呎;複式1902方呎
實用面積:584至940方呎;複式1525方呎
實用率:80%(不計窗台)
間隔:1至3房
落成:1999年
發展商:太古
管理公司:星域軒管理
管理月費:每呎2.1元
設施:停車場及會所
校網:小學12網;中學灣仔區

單位資料

2座高層A室
建築面積1165方呎
實用面積933方呎(不計窗台)
叫價:2400萬元
叫租:5.5萬元
間隔:2房(1套)2廳;另衣帽間
建築面積呎價:售20601元;租47.2元
資料來源:中原星域軒分行
電郵:mailto:andyyung@centamail.com

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