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2012年04月14日
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靚盤巡禮:九肚山綠怡居
百萬豪裝罕有放盤

九肚山是新界區知名豪宅地段,主打花園大屋,進駐之選為少數分層戶及複式單位,當中以村屋模式發展的綠怡居,現市場上唯一放盤是1400方呎複式連天台單位,業主花近100萬元豪裝單位,設計時尚有品味。
記者:陳阮素
攝影:黃耀興
模特兒:LiLam(AModel)

綠怡居是九肚山上三組村屋屋苑之一,亦是唯一提供多類戶型選擇的物業,19座物業俱樓高三層,包括700方呎分層單位、一及二樓1400方呎複式戶,以及全幢2100方呎。今次介紹的複式單位,是屋苑唯一放盤,面積1400方呎,附連一個車位,叫價1180萬元,呎價8429元,屬區內相近質素物業市價之選。

二樓寢區以套房佔地最廣,外連露台,增設衣帽間,特大套房浴室備有雙洗手盆及小型衣帽間。樓梯旁另有一個長形衣帽間,旁接沒有房門的書房,以及一個設有大型摺門的音樂房,內建地台擺放各式樂器,方便隨時在家中夾band。
天台面積700方呎,邀請大班朋友燒烤或者開派對,地方也十分充裕。單位景觀也不俗,客廳及套房向西北,望物業外圍翠綠樹景;書房則向東南,望屋苑露天停車場及兩旁屋景,觀感開揚。

設音樂房 隨時夾band

單位獨立入口設於屋旁,沿樓梯直達一樓客廳,外連長形大露台,戶主在兩區之間建有大型地台,貫連樓梯通道。飯廳與開放式廚房視覺互通,廚房側建有貯物房及客廁,佈局工整。單位裝修用料講究,廚房不少電器為名牌,而且種類齊全,更備有焗爐、酒櫃等華麗之選,買家可以省回不少買電器的費用。

同區比較:匡怡居排屋呎價逾1.4萬

九肚山有三組村屋屋苑,除了綠怡居,還有駿寶居及雍雅花園。較年輕的駿寶居樓齡15年,共有九幢三層高孖屋,地下為1400方呎相連戶,樓上設兩個複式連天台,面積1560方呎。中原地產分行市務經理溫志樑稱,現時駿寶居只有一個放盤,為地下連花園單位,1400方呎,叫價900萬元,呎價6429元。雍雅花園樓齡31年,以12座全幢式設計,面積2100方呎,暫時並無放盤。
綠怡居附近有規模較細的洋房屋苑匡怡居,排屋形式,樓齡26年,有24座,備有泳池,各座面積994至1032方呎,由於面積最小,屬區內「上車洋房」,放盤呎價1.4萬餘元起。

配套設施:往港鐵站車程10分鐘

綠怡居沒有會所及康樂設施,只設露天停車場,平均每戶有一至兩個車位。住戶出入除了駕車代步,也可步行一兩分鐘到九肚山路,乘搭專線小巴66K接駁往港鐵沙田站,班次頻密,車程約10分鐘。沙田站附近有多個購物商場,包括名店及食肆林立的新城市廣場。

物業市況:伙數少 交投疏

由於綠怡居單位數目少,所以鮮有放盤,交投自然疏落。今年1月份物業錄得二樓連天台分層單位成交,面積700方呎,作價400萬元,呎價5714元。中原地產分行市務經理溫志樑稱,去年9月則錄得全幢成交,面積2100方呎,以1100萬元易手,呎價5238元。

屋苑資料

地址:九肚山綠怡徑6號
座數:19座
住宅樓層:3層
每幢伙數:1至3伙
單位總數:43個
建築面積:700至2100方呎
實用面積:不詳
實用率:不詳
間隔:3至5房
落成:1991年
發展商:恒地
管理公司:駿光警衛
管理月費:每呎約1.2元
設施:停車場
校網:小學91網;中學沙田區

單位資料

複式
建築面積1400方呎;另天台700方呎
實用面積不詳
叫價:1180萬元
間隔:3房(1套)2廳;另雙衣帽間、雙貯物房及雙露台
實用率:不詳
建築面積呎價:8429元
備註:連車位
回報率:3.6厘
租值:3.5萬元
資料來源:中原御龍山第二分行
電郵:mailto:bennywan@centamail.com

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