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2012年04月14日

樓市專題:瓏門登場 屯門飛天

「屯門樓市小陽春一早完啦,都無貨賣!」區內代理打趣說。瓏門千呼萬喚,雖然其開價與內地路演的舉動,都明顯針對內地貴客,但仍令屯門樓市罕有地熱鬧。過往樓市炒到公屋、凶宅及新界大西北,就是摸頂訊號,惟近年公屋及凶宅頂位摸完又摸,樓價仍然再上高峯,今番熱潮去到屯門,你敢唔敢跟?
記者:陳家雄、葉淑貞

三年前,屯門市中心百萬盤宣告消失;三年後的今日,200萬盤亦快將湮滅。由新地新盤瓏門帶動的屯門熱潮,幾個月前已經掀起,隨着瓏門隨時開售,火熱的市況更逐漸由市中心移向較「邊皮」的二、三線屋苑。祥益分行主管陳秀春說,屯門市中心放盤極少,「每當有叫價合理的放盤,幾乎一出就無,其他放盤叫價都很進取,一般都放高十萬八萬」。

200萬盤幾乎絕迹

市中心樓盤近日吸引不少外區客及投資者進駐,佔逾四成。市中心幾個主要屋苑,200萬元以下的放盤更幾乎絕迹。若要選擇百餘萬的屋苑,則仍有居屋如兆康苑,「這些較偏離市中心的物業,仍以本地用家為主,畢竟比起市區尚算可以負擔」。她指,在財爺曾俊華聲稱不排除出招壓樓價後,有居屋業主甚至還肯略為減價。
瓏門意向呎價達一萬元,令以細面積平盤為主的屯門區物業,頓時出現大量水位,即使有額外印花稅,投資者仍樂於高追,令接近瓏門的市中心物業不斷出現高價成交,部份甚至已回到97價,較嘉湖山莊更快返家鄉。

瓏門呎價最少睇七千

新地不斷張揚瓏門意向呎價一萬元,雖然大部份人都認為最終會「低開」,但在連月的「萬元」宣傳下,可能開出呎價七千已顯得「相宜」。
瓏門位於鄉事會路1號,主打概念是中港便利、大型基建、豪華會所及新地最耍家的特大商場。瓏門是屯門唯一基座有30萬方呎商場的住宅項目,4幢物業共提供1075伙,主打兩至四房間隔,當中逾半為三及四房戶。兩房約600至700方呎,入場費料為400餘萬。

卓爾居破頂再破頂

入伙已逾十年的卓爾居,穩站屯門區最受歡迎的屋苑之一。在新盤熱潮下,卓爾居3月份出現破頂成交,7座高層F室,925方呎,為望海景優質單位,在業主反價下,以563萬元成交,呎價6086元,為屋苑歷來新高,並成為屯門區97年後最貴分層單位。買家則為苦等樓價下調、最終向升市「屈服」的租客。
卓爾居早於年初,已有97年高位入市的業主返家鄉,單位為3座低層B室,644方呎,成交價280萬元,呎價4348元,與97年價251.86萬元相比,獲利28.14萬元,升11.2%。
屋苑距離輕鐵蔡意橋站最近,步行往西鐵屯門站則要10分鐘,途程可以接受,乘巴士可前往隔鄰的大興花園;樓下有商場,可應付基本需要。卓爾居共有6座,提供1600個面積由644呎至857呎不等的單位,當中約九成為兩房,備受年輕買家歡迎。

大興花園又平又正

約廿年樓齡的上車屋苑大興花園,價位相對落後。該屋苑規模屬區內至大,而且自成一國,環境寧靜,比卓爾居更近西鐵站,惜被樓群及工廈包圍,大部份景觀平平,而且外型樸實,較為人忽視。
出名低水的大興花園,亦因成交活躍而缺盤。近日在2期1座低層F室、583方呎單位,由新婚買家以194萬元購入後(呎價3328元),200萬元放盤幾近絕迹。
部份97持貨業主亦趁機鬆綁,如2期8座低層A室,535方呎,獲區外上車客於3月份以195萬元市價入市,呎價3645元。原業主於97年初以148萬元購入,現時獲利47萬元,較97價升31.8%,以屯門樓而言,升幅相當厲害。
共有15座的大興花園,提供3647伙,單位面積由500至753方呎,以高實用率見稱,部份近八成半,被視為實際之選。

屯門市廣場200萬起

屯門市廣場屬市中心地帶,早前錄得97後破頂天價,單位為2座高層H室,422方呎,以218萬元沽出,呎價5166元,相信打破歷史高位的5360元,指日可待,買家為投資者。
屯門市廣場已屆25年樓齡,全數8座,提供1968個單位,介乎422至795方呎。這個信和物業雖然年事算高,但勝在交通便捷,現時最平叫價單位亦要200萬元。

時代廣場收租最強

屯門時代廣場屬真正的市中心地帶,距港鐵屯門站行5分鐘即到。
近日有投資者購入A座低層6室連租約單位,403方呎,外區投資者在無樓睇下,以186萬元掃入,呎價4615元,代理指:「百幾萬的鐵路收租盤,去邊度搵?」
提供5座共1240伙的時代廣場,主攻細戶,備受收租客歡迎。

錦華花園貨如輪轉

新地發展的錦華花園,地理位置毫不輸蝕,近半年可謂貨如輪轉,頻見外區客即睇即買,如A座中層2室,480方呎,以219萬成交,呎價4563元。
錦華花園僅得2座,提供459至483方呎細戶,單位總數497個。

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