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2012年04月14日
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老樓周記:細價樓見頂調整先兆 - 劉兆昌

常常在假日睇樓有好處,可以親自感受市場氣氛,不用斷估或被地產代理老點;有人不斷向老樓投訴,指最近一個月經常被游說要放下支票才睇到樓,俾人呃都唔知。

醒目買家無謂接火棒

老樓向他們解釋,不是沒有樓睇,可能是業主挑選「真心」買家,所以無支票根本無樓睇。若果你們給市價以上的誠意價一定有樓睇。既然業主可以揀客,買家亦可以揀盤睇,一張不過數的支票換來一次睇樓,當然最後買不買那時才決定。不過老樓認為家樓市瘋狂,連凶宅和公屋價都搶火,醒目者應該避開一下,無謂同業主癲。
雖然目前樓價再升破去年高位,但並不代表可以維持下去,當天價一破再破,換句話說是見頂越來越近,作為一位醒目買家,無理由承接下一個高價。
睇番最近兩個星期,一度走勢凌厲的細價樓突然間慢了下來,已反映樓價開始脫離上車客的能力,縱使有銀行仍然以低息搶按揭客,但缺乏充足首期的上車客就越多,當交投放緩後便開始現整固,只是遲早之事,若然今天接火棒的話,轉攻為守時問自己有沒有支持力。
今年樓市非常波動,二手全賴用家支持,當用家脫離負擔能力時樓市便會自然調整,當樓價稍為整固後便見用家忍不住出手,起落周期相當急促,除非是急用或閒錢買,否則樓價挫、狼來了的時候便容易中招。
第二季似乎危高於機,換屆在即房策未明,不排除用家對入市興趣轉趨審慎下來,何況多個大型新盤啟動未果,外圍似明實暗,壞消息並未完全消除,這一個月的樓市表現不可作為參考。向來資金主導樓市,不過過去兩年政策變化太多,難以判斷好壞,故此下注之前必須問吓自己「有需要嗎?」

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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